Я Павел. Знаю, вам не хочется пролететь с покупкой земли?!
Ниже мои советы как правильно выбрать и купить участок для строительства дома. В конце видео - там больше инфы.
Выбрав для себя самый оптимальный вариант участка, вы можете приступать к выбору строительной бригады или организации. О том, как это сделать я расскажу в статье «Как выбрать строителей ».
При покупке участка я обращал внимание на:
Кадастровый статус земли
Все участки имеют такой статус, который определяет назначение земли. К продаже под частное строительство обычно предлагаются участки СНТ, что означает садоводческое некоммерческое товарищество, ДНП – дачное некоммерческое партнерство и ИЖС – индивидуальное жилищное строительство (оно же ПМЖ).
Садовое или дачное товарищество можно рассматривать для строительства жилого дома только в том случае, если его председатель ваш хороший друг или родственник. Или если в таком товариществе мало участков, около 20-30 и все их хозяева адекватные, состоятельные люди, которые используют дачу для частого проживания и регулярно платят все положенные взносы и рассчитываются за услуги. Чтобы не получилось так, что задолженность одного собственника ложится на плечи остальных.
В населенных пунктах на землях ИЖС такого быть не может, поэтому я для строительства рассматривал только такую категорию земли. Но тут необходимо понимать, что такой участок будет стоить значительно дороже, чем земля в садоводстве, поэтому рассчитывайте свои возможности.
Нужен ли газ?
Я советую обратить внимание на то, сколько вы переплатите за газификацию участка. То есть если, к примеру, подведение газа к участку для вас выльется в сумму до 300 тысяч рублей дополнительно к стоимости земли, то оно может иметь смысл. Но не забудьте о том, что еще вам надо будет заплатить за подключение вашего газового оборудования к центральному газопроводу.
Мой опыт подсказывает, что если стоимость проведения газового трубопровода к участку превышает 300 тысяч, то смысла в газификации не будет, и тогда обращать внимание на возможность подключения газа не стоит. Тем более, что есть другие выгодные варианты отопления дома, при условии его достаточного утепления. При этом использование альтернативных теплоносителей для вас будет намного выгоднее.
Для того чтобы увидеть свою выгоду смотрите мое видео, в котором я сравниваю стоимость отопления дома газом, электричеством и другими видами топлива. Для отопления своего дома я использую электричество и это оказалось намного выгоднее, чем газ. А подведение газа к участку у меня бы окупилось более чем через 60 лет.
Почему отопление электричеством дешевле чем газом
Вода – источник жизни
Следующий важный, по моему мнению, момент – это наличие воды на участке, а точнее ее расположение. Я считаю, что лучше выбирать участок таким образом, чтобы не глубоко от поверхности воды была пригодная к использованию вода. Речь идет не об артезианских скважинах, добыча воды из которых обойдется не менее чем в 200 тысяч рублей, а для использования такой воды в быту потребуются еще и специальные недешевые фильтры.
Отличным вариантом будет централизованный водопровод или чистая вода, расположенная в такой близости к поверхности земли, что для ее добычи достаточно соорудить колодец.
Если у всех артезианские скважины то готовьте 200+ тыс что бы в доме была вода
Для того, чтобы узнать, как глубоко расположена вода, я расспросил соседей. Спрашивать надо о том, какой водой они пользуются в быту, если есть колодцы, то узнайте о количестве колец в них. Поинтересуйтесь, на каком уровне находится вода в колодцах в пиковые периоды года.
Самый низкий уровень воды в земле наблюдается в августе – сентябре и в феврале – марте. Поэтому если в конце лета жители соседних участков наблюдают значительное падение уровня воды в колодцах, то нельзя исключать вариант, что вам придется экономить воду в эти периоды или бурить артезианскую скважину.
Возможность дренирования участка
Обратите внимание на уклон участка и его расположение относительно соседних наделов. Рассматривая варианты во время покупки, подумайте, как вы будете на данном участке устраивать дренаж и куда выводить стоки из септика.
Хотя эта вода относительно чистая и ее можно использовать для полива огорода, как это делаю я. Но все-таки если оборот воды будет большим или земля не будет нуждаться в поливе, как, например, весной, вам надо предусмотреть ее отвод.
Оцените расположение участка: если он находится в низине или в конце улицы, то вся вода от соседей, живущих выше по улице, по правилам гравитации, будет стремиться на этот участок. В такой ситуации хороший дренаж не спасет от заболачивания участки.
я рассматривал только участки, которые находятся не в низине и с таким расчетом, чтобы от него можно было отвести воду куда-то дальше: в арык, канаву, соседнее озеро или куда-то еще.
При планировании дренажа я советую его устроить таким образом, чтобы он не мешал вашим соседям.
Проезжая часть и участок
Удаленность от центральных автомагистралей в условиях нашего климата является одним из важных аспектов при выборе земли. В этом я убедился на собственном опыте. Особенно ощутимые неудобства от близкого расположения к крупным трассам вы почувствуете зимой.
Выбирайте участок поглубже от центральных дорог - иначе зимой снег устанете расчищать, который трактора будут сваливать на ваш заезд
Если ваш участок расположен на одной из центральных трасс населенного пункта, будьте готовы к тому, что весь снег, счищаемый техникой с проезжей части, окажется на вашем участке и прилегающей территории. Такую картину я наблюдал прошлой зимой неподалеку от своего дома. Ясно, что для того, чтобы откидать такое количество снега для прочистки прохода и проезда к своему дому потребуются огромные физические усилия и масса времени.
Поэтому я советую выбирать участок подальше от центральных улиц. В пользу такого выбора говорят еще несколько моментов: во-первых, постоянные шум и пыль от проезжающих автомобилей будут вас тревожить в меньшей степени, во-вторых, вам будет проще выбраться с вашей территории на дорогу.
Важный момент, касающийся дорог, проходящих в непосредственной близости от участка – насколько большая у них пропускная способность , то есть насколько она проходима, загружена автотранспортом в часы пик и удобна для проезда такого количества транспорта.
Например, если ваш участок выходит на проездную дорогу, перед выездом с которой на магистраль, в непосредственной близости от участка, будет подъем, то в часы пик это место будет собирать большое скопление автомобилей, образуя затор. Соответственно, стоящий в пробке транспорт будет мешать вашему выезду с придомовой территории.
Для того, чтобы актуально оценить дорожную обстановку вокруг выбранного вами участка, я советую посетить его утром, в 7-8 часов и вечером, в 18-19 часов. Если вы обнаружите у выезда на дорогу скопление автомобилей, то будьте готовы к тому, что подъезд к дому и выезд в часы пик будут требовать от вас значительных временных затрат.
В то же время очень важно, чтобы к участку были удобные подъездные пути. Я на своем опыте убедился в том, что во время строительства требуется намного больше места для манипуляций технического транспорта на участке и рядом с ним, а узкий или неудобный подъезд создаст вам больше сложностей на этом этапе и увеличит трудозатраты. Поэтому лучше, если подъездные пути к вашему участку будет прочные, широкие и удобные для маневров крупногабаритной тяжелой техники без ущерба для соседей.
Мой опыт подсказывает предпочитать участки в длину расположенные вдоль дороги, а не те, которые прилегают к дороге узкой стороной. Такое расположение будет удобным, если вдруг однажды вы решите размежевать ваш надел. Тогда можно получить два участка земли с отдельными подъездами. Это конечно не самый важный момент, но я думаю, что и такую возможность стоит учесть.
Как далеко от города?
По моим подсчетам надо выбирать землю по удаленности удовлетворяющую следующим требованиям:
- · Находящуюся не далее чем в часе езды от вашей работы.
- · Не далее чем в 20-30 минутах пути на авто от детского сада или школы.
- · Идеальным будет участок, в том же районе, где вы жили раньше.
- · Отлично, если вам будет удобно быстро отвезти детей к своим родителям и вернуться домой.
Я сам знаком с такими людьми, которые приобрели землю и построили дом для постоянного проживания поближе к воде, но в такой удаленности от города, что дорога на работу и обратно занимает много времени. Пожив в таких условиях всего один сезон, они понимают, что ошиблись в выборе места и вода рядом с домом становится уже не так привлекательна. А многочасовые ежедневные поездки на работу и обратно изматывают.
Необходимые удобства (чиста дорог, вывоз мусора)
Настоятельно советую, выбирая участок, обратить внимание на некоторые мелочи, которые позволят вам сэкономить:
- Кто, как часто и за какую цену чистит зимой дорогу, ведущую к участку.
Руками или обычными снегоочистителями справиться с таким объемом работы невозможно, поэтому несколько раз за сезон придется нанимать специальную технику. Если ваши соседи тоже живут зимой на участках, оплатить услуги трактора в складчину будет дешевле. По моему опыту цена вопроса будет составлять около 200 рублей за одну чистку с каждого собственника, но я сталкивался с такими случаями, когда соседи все эти расходы перекладывали на новых собственников, пользуясь их незнанием вопроса. - Каким образом вывозится мусор.
Мой опыт показывает, что централизованный его вывоз это не только неудобно, но еще и неоправданно дорого. По трудозатратам собрать утром пакет с мусором, положить его в машину и отвезти в специально отведенное место в вашем населенном пункте едва ли легче, чем тот же самый мусор привезти в город, где и выкинуть. Обычно в поселках централизованный вывоз мусора – это организованное место, куда все жильцы возят отходы, складывают в бачки, где все это может лежать неделями, распространяя всякую заразу и неприятные запахи вокруг. - Второй вариант, когда жильцы выставляют мусор на улицы, а проезжающая машина его забирает.
Но это тоже не лучший способ, потому что не всегда машина успевает собрать пакеты до того, как их распотрошат кошки и собаки. До сбора мусора таким образом, как правило машина ездит раз в неделю, все отходы хранятся дома, что антисанитарно особенно в теплую погоду. Поэтому на этапе покупки земли я бы поинтересовался, как организуется отвоз отходов и посетил место сбора мусора. Но самый лучший, на мой взгляд, вариант – вывозить свой мусор ежедневно в город.
С кем и с чем соседствует участок
Я уверен, что важным моментом является и расположение участка относительно различных природных объектов: лес, река, ручей и так далее.
Поэтому выделил для себя несколько нюансов:
1. Близость к лесу
обеспечит соседство с комарами в теплое время года. Если вас не беспокоят эти кровососущие насекомые, и у вас нет маленьких детей, то смело можно покупать землю рядом с лесом. Это красиво зимой и летом, приятно слушать щебет птиц, можно ходить в лес за грибами и ягодами. Но если вы боитесь комаров, выбирайте места подальше от болот и леса.
2. Кто ваши соседи.
Это, наверное, самое важное в выборе земли.
Покупая участок вы покупаете соседей и только потом ваше спокойствие и комфортную жизнь. Общайтесь с соседями и не соседствуйте с Гандонами!!!
Мое мнение такое, что покупая участок, вы покупаете себе соседей. И если у вас соседи будут хорошие, добрые, открытые люди, то и ваша жизнь будет приятной и радостной рядом с ними.
Покупать земельный участок для строительства собственного дома можно только после тщательного анализа рынка и изучения всех нюансов. Поторопившись с решением, высок риск купить неликвидный или не подходящий под строительство объект.
Чтобы покупка была выгодной, следует учесть основные факторы: удаленность от МКАД, наличие коммуникаций, класс поселка, окружающую инфраструктуру. Эти и другие критерии, которые помогут выбрать идеальный участок, представлены ниже.
Тип земли
Сегодня в России все участки под индивидуальное строительство делятся на две категории – СНТ и ИЖС. Садовые товарищества незаслуженно считаются хуже, чем земли под индивидуальное жилищное строительство. На самом деле преимущества и недостатки есть у тех, и у других.
СНТ: Плюсы
Садовые товарищества превосходят поселки ИЖС в плане организованности и наличия коммуникаций , но только в сравнении с деревнями или недорогими коттеджным поселками.
Простой пример: в СНТ обязательно проводят электричество, на его территории есть дороги, а общая территория ограждена забором. Зачастую садоводческие товарищества обзаводятся и круглосуточным охранником. А вот участки в деревне, а также отдельно построенные коттеджи и дома в дешевых коттеджных поселках таким похвастаться не могут.
Если посчитать сколько стоит подведение коммуникаций и дорог, благоустройство территории, то, в этом плане, приобрести дачу в СНТ выходит намного выгоднее, чем домик в деревне или коттедж в поле. Хотя, конечно, по инфраструктуре садовые товарищества значительно уступают поселкам ИЖС бизнес и элитного класса. В них нет социальных учреждений, магазины удалены, охрана – низкой квалификации.
Большинство садовых товариществ возникли в те времена, когда автомобиль еще считался роскошью, поэтому они, в основном, располагаются недалеко от станций электричек и автобусных остановок . До них можно легко доехать своим ходом. Однако, при этом, времени на дорогу тратится довольно много.
Несомненными преимуществами земель в СНТ является их небольшая цена. В среднем, они стоят на 30-50% дешевле, чем участки ИЖС .
До сих пор бытует заблуждение, что прописаться на территории дачного объединения невозможно. На самом деле, с 2008 года, можно оформить официальное проживание и на таком участке, если на нем есть официально зарегистрированный жилой дом.
СНТ: Минусы
- Необходимость вступления в дачное товарищество, уплачивать взносы . Управление СНТ регулярно проводит собрания, на которых нужно присутствовать, а также периодически проводит сбор средств на обновление дорог, обслуживание коммуникаций и т.д. Причем зачастую решения управления могут показаться участникам садового товарищества неоправданными. Но все равно приходиться платить;
- Низкий уровень культуры соседей . Данный минус вытекает из-за небольшой стоимости участков. Нужно еще учесть и то, что часть дачников и жильцов в СНТ получили землю бесплатно. Из-за этого контингент проживающих в садовом объединении может быть далек от вашего социального статуса;
- Удаленность от востребованных природных мест . СНТ больше строили на месте вырубленных лесов, около полей. Редко можно встретить участок недалеко от леса или озера. В лучшем случае до него придется идти несколько километров.
ИЖС
Участки под индивидуальное жилое строительство принято считать более выгодными для постройки дома для постоянного проживания, по сравнению с землями в СНТ. Как мы уже разобрались, это не всегда так. Многое зависит от того, что именно собой представляет участок ИЖС.
Есть три варианта – дом в коттеджном поселке низкого класса, бизнес-класса, а также дом в деревне.
Плюсы и минусы каждого подтипа ИЖС:
| Фактор выбора | Дешевый коттеджный поселок | Элитный поселок или объединение бизнес-класса | Деревня |
| Коммуникации | Канализация отсутствует (чаще всего септик), водопровод, электричество есть. Газопровод не всегда | Есть канализация, водопровод, газопровод, электричество, интернет | Подключено электричество, иногда – газопровод, водопровод — редко |
| Возможность доехать без автомобиля | Редко | Почти всегда | Можно, но придется идти от электрички своим ходом |
| Инфраструктура | Охрана, изредка – магазины | Охрана, магазины, детский сад, школа, поликлиника на территории поселка | Магазины |
| Стоимость | Средняя, около 100 тысяч за сотку | Высокая: несколько сотен тысяч за сотку | Дешевле всего |
| Близость города | Удаленность от МКАД от 30 км | 5-15 км от МКАД | Более 50 км от МКАД |
Рассмотрим все эти факторы и их влияние на качество участка под строительство дома более предметно.
Расположение
Расположение – это один из ключевых факторов. Он определяет стоимость участка, а также насколько долго и удобно до него добираться из города. Конечно, в целях экономии, можно рассмотреть земельные участки и в 100 км и дальше от Москвы, но только в случае, если вы не планируете жить в таком доме постоянно.
Удаленность от МКАД
На данный момент в Московской области, параметр удаленности от МКАД (или других городских границ), при подборе участка, является определяющим фактором для покупателей. Расстояние от «кольцевой» является показателем того, насколько быстро владелец сможет добраться до своего дома или дачи.
Если вы подбираете землю под строительство дома для ПМЖ, рекомендуется смотреть варианты не далее 60 км от МКАД. Такое расстояние, при условии нормальных дорог, можно преодолеть, в среднем, за 1-1,5 часа. В условиях пробок затраты времени увеличатся до 3 часов, но будут все еще терпимыми. А вот если участок расположен более чем в 60 км от МКАД, в случае пробок, добираться до Москвы придется вплоть до 5-6 часов.
По мнению экспертов, можно с комфортом проживать в Подмосковье постоянно, и работать в Москве — если дорога от поселка до города занимает не больше 30-40 минут. Это до 20-30 км от МКАД. Однако участки с такой удаленностью стоят сотни тысяч за сотку и далеко не каждому по карману. Если покупка планируется под строительство дачи, для периодического отдыха, то и 60, и 80 км отлично подойдут.
Удобство и наличие подъездных дорог
Подъездные дороги к участку обязательно должны быть. И быть в нормальном состоянии круглый год. В противном случае, это чревато большими расходами.
Владельцу придется инициировать прокладку дорог, согласовывать с администрацией, договариваться с соседями. Может так произойти, что другие жители населенного пункта просто откажут в содействии. Тогда самостоятельное подведение даже простой дороги с щебнем обернется для собственника огромными тратами.
Чтобы избежать этих проблем, следует выбирать участки, подъездные дороги к которым идут вплоть до ворот. Неважно, грунтовые это будут дороги или асфальтированные, а может быть и бетонные. Все виды покрытий могут служить хорошо, если территория не затапливается весной.
Чтобы проверить это, рекомендуется приехать на участок весной, когда сходят талые воды. Если грунтовые дороги окажутся подтопленными, вяжущими колеса — такой участок покупать не стоит. Оптимальный вариант – если подъезд к владению асфальтирован и регулярно ремонтируется за счет средств муниципалитета.
Наличие общественного транспорта
В поселке (или рядом с ним) должны быть обязательно остановки общественного транспорта. Даже если у вас в семье несколько автомобилей, рано или поздно может произойти ситуация, когда воспользоваться ими просто не будет возможности. Например, если машина вышла из строя, или вы не можете сесть за руль по состоянию здоровья, алкогольного опьянения.
Чтобы в этих ситуациях не оказаться запертым на даче или в собственном коттедже, следует заранее предусмотреть возможные альтернативы и предполагаемые маршруты в город на общественном транспорте.
Лучше всего, если неподалеку от участка проходит электричка. Это самый быстрый и экономичный способ перемещения в Московской области. Автобусные остановки также подойдут, хотя важно учесть, где они расположены. Иногда от остановки до участка еще нужно идти несколько километров пешком.
Коммуникации
Самая частая ошибка неопытных покупателей загородной недвижимости. В погоне за самой низкой ценой, они выбирают участки без коммуникаций, полагая, что смогут подвести их самостоятельно. Самый первый вопрос, который вы должны задать продавцу — почему он это не сделал сам?
На самом деле, подключение участка к коммуникациям в Подмосковье — это огромные траты, которые могут «съесть» весь ваш бюджет на строительство. Конечно, участки без коммуникаций, стоят значительно дешевле. Однако только подведение водопровода, газопровода и т.д. обойдутся в сотни тысяч рублей. Подумайте и взвесьте все «за» и «против», возможно такая экономия выйдет вам «боком».
Водопровод
Без наличия воды участок становится практически непригодным к использованию. Теряются следующие возможности:
- полноценная личная гигиена;
- получение дешевой питьевой воды;
- полив растений;
- мойка машины.
Для комфортного проживания, к участку должны быть проведены хотя бы сезонные линии водопровода. Для дачных участков и этого будет достаточно. Если участок приобретается под постоянное жительство, в том числе и зимой, важно найти землю, которая будет круглый год обеспечена водой.
Если водопровода нет, можно вырыть колодец. Однако это дорого и долго, и не всегда дает должный результат. Нельзя пользоваться водой из колодца так же активно, как водопроводной, ведь ей нужно время, чтобы набраться. Это хороший вариант для кратковременных зимних посиделок, но не для постоянной жизни.
Если есть водопровод, важно проверить в нем воду на качество. Она не должна быть глинистой или железистой. Вода с повышенным содержанием железа не подходит даже для полива растений и мойки автомобиля. Ее приходится фильтровать при помощи дорогостоящих фильтров.
Узнать качество воды можно, проведя экспертизу или узнав информацию у соседей.
Газопровод
Подключение газа в Подмосковье официально стоит от 60 тысяч рублей. На самом деле, с учетом всех работ и оборудования, будьте готовы к тому, что цифра вырастет в несколько раз.
При этом, газ очень важен, если владелец собирается проживать в своем доме круглогодично. Поэтому лучше приобретать землю с уже подведенными газовыми трубами.
Некоторые покупатели участков ошибочно полагают, что можно сэкономить на подведении газа, используя газовые баллоны (автономное газовое отопление). На самом деле, стоимость кубометра газа в таких баллонах в 8 раз выше, чем цена магистрального газа.
Электричество
Официально стоимость подключения электричества – всего 600 рублей. Однако государственные учреждения редко проводят электросети владельцам отдаленных участков. Если света нет, придется либо тянуть провода самому, оплачивая стоимость материалов, столбов, работу строителей, либо ждать помощи от государства (неизвестно сколько лет).
Самостоятельное подведение света, в зависимости от удаленности ближайшей подстанции, развилки обойдется от нескольких десятков до сотен тысяч рублей. Поэтому лучше приобретать участок с уже подключенным светом.
Важно еще обратить внимание на счетчики. Они должны быть обновленными, желательно не аналоговыми, а цифровыми (во второй половине 2010-ых годов началась замена) и правильно настроенными, в противном случае придется платить за их замену.
Канализация
Канализацию на участке, как раз, можно легко обустроить самостоятельно — в этом плане можно сэкономить, подбирая участки. Стоимость автономной канализации (септика с монтажом) – около 35-40 тысяч рублей. Здесь тоже можно сэкономить, подключив септик сразу на два участка.
Характеристики участка
Нужно тщательно изучить кадастровые данные об участке, узнать, какой у него рельеф, размер, нет ли споров с соседями насчет нарушения границ.
Приведенные факторы – лишь «верхушка айсберга». В зависимости от планов владельца на участок, нужно будет учесть также пригодность земли под садоводство, можно ли выкопать колодец и другие характеристики.
Размер участка
Согласно мнению специалистов, метраж участка должен быть в пропорции 10к1 по отношению к дому. То есть, если владелец собирается построить одноэтажный дом площадью 150 кв. м., желательно покупать территорию от 15 соток. Это позволит соблюсти правила строительства (должно быть определенное расстояние между всеми постройками на участке, между зданиями и забором), а также разместить на участке сад, огород, зону отдыха.
Однако, если бюджет ограничен, то можно обойтись и стандартными шестью сотками, а метраж дома просто разделить на несколько этажей.
Качество земли
Почва не должна быть слишком глинистой и влажной. Это может привести, со временем, к проседанию или даже обрушению дома. Проверить качество почвы можно двумя способами: пригласив геодезистов или расспросив соседей. Лучше всего потребовать от продавца профессиональное геодезическое исследование за его счет.
Участок должен быть проверен также на глубину пролегания подземных вод. Если они находятся близко, о строительстве большого дома можно забыть, максимум — «каркасник» на свях.
Ландшафт
Красивый ландшафт с обилием пригорков, склонов и лужаек – это мечта многих садоводов, однако, когда речь идет о жилищном строительстве, разноуровневый участок приносит больше проблем, чем удовольствия.
Даже небольшой уклон в одну сторону, наличие одной ямы или проседающей зоны, делает участок непригодным для возведения дома. Чтобы исправить это, приходится выравнивать ландшафт, где-то насыпать землю, где-то – убирать. Это стоит дорого.
Лучше приобретать участки с ровным рельефом, чтобы без проблем построить фундамент. А небольшие пригорки и другие ландшафтные объекты можно создать уже самостоятельно после постройки дома. Для этого понадобятся лишь мешки обычного грунта и строительная тележка, в то время как арсенал инструментов для выравнивания участка под дом куда более сложный и дорогой, вплоть до дорогой аренды спецтехники.
Форма
Участки неправильной формы очень тяжело обставить забором, а главное – правильно измерить и внести в кадастровый реестр. В ходе измерений могут возникнуть споры с соседями, которые могут закончится даже судом.
Чтобы избежать лишних проблем, лучше приобретать владения правильной формы – прямоугольные или квадратные.
Особенности инфраструктуры
Инфраструктура поселка тоже сильно влияет на качество проживания в загородном доме. Тем не менее, многие покупатели, довольно часто забывают проанализировать данный фактор.
Конечно, если участок покупается под строительство дачи, и будет использоваться для поездок в выходные, о развитости территории, действительно, можно забыть. Можно все купить в городе, загрузить в машину и привезти. Во всех остальных случаях важно тщательно изучить инфраструктуру поселка.
Охрана и ограждение территории
Крайне важно, чтобы в поселке действовала стабильная круглосуточная охрана. Без нее велик риск, что ваш дом могут ограбить. В плане охраны выигрывают коттеджные поселки, далее – участки в СНТ (по убыванию).
Грамотная охранная система должна заключаться в следующем:
- охраняемые въезды, КПП;
- огороженная общая территория;
- наличие шлагбаумов с замком или карточной системой на въезде;
- видеонаблюдение;
- патрулирование улиц поселка.
Перечисленные пункты есть в коттеджных поселках бизнес-класса и дороже. Если цель покупателя – проживать в своем доме постоянно, в этом плане, лучше остановить на них. Ведь в доме могут храниться действительно ценные вещи: дорогая техника, автомобили, украшения, сбережения и др.
Если дом предназначен для летнего отдыха, подойдет и более низкий уровень охраны. Не обязательно, чтобы территория была огорожена глухим забором (хватит и сетки), но нужно, чтобы на въездах были шлагбаумы. В СНТ как раз такой уровень охраны. Шлагбаум или ворота стоят на замке, открыть который могут только владельцы участков.
Магазины
Лучше всего система торговых точек развита в коттеджных поселках. На территории некоторых из них представлены супермаркеты, хозяйственные магазины, аптеки, зоомагазины. Еще лучше, если земельное владение находится на территории поселка городского типа. В таком случае список торговых точек будет немногим отличаться от свободы выбора, которая предоставляется в крупном городе.
В СНТ и деревнях, чтобы добраться даже до простого продуктового магазина, придется преодолеть значительное расстояние – от 2 до 10 км. При том, часто приходиться идти вдоль проезжей части, ввиду отсутствия тротуаров.
Социальные учреждения
Независимо от того, под какие цели вы планируете покупку земли, важно чтобы рядом находился хотя бы медпункт. В идеале медцентр или поликлиника. Важно, чтобы скорая помощь из них могла доехать максимум за 30-40 минут. В этом плане наиболее выигрышны участки, расположенные в радиусе 30 км от Москвы и те, что находятся недалеко от крупных ее пригородов.
Детские сады и школы потребуются в случае, если у вас есть дети и вы собираетесь проживать в собственном доме круглый год. В приоритете стоит рассмотреть следующие предложения:
- школа и детский сад находятся непосредственно на территории коттеджного поселка;
- добраться до учебного заведения можно на специальном школьном автобусе, который ходит с поселка;
- есть возможность отвезти ребенка на учебу в школу в соседнем населенном пункте на общественном транспорте, при этом время на дорогу должно быть не более 20-30 минут.
Здесь стоит заметить, что 30 км на машине и 30 км на электричке — это не одно и то же. На автомобиле вы можете проехать этот путь и за полчаса или все время простоять в пробке. Это же расстояние на электричке вы всегда преодолеете всего за полчаса.
Если же остановок общественного транспорта рядом нет, как и школ — для семейных людей это рано или поздно превратится в проблему. Особенно, если оба родителя работают и не могут ежедневно возить ребенка туда и обратно.
Заключение
Грамотный подбор участка поможет избежать проблем после покупки и насладиться всеми благами загородного проживания.
Найти подходящий вариант сейчас несложно, благодаря развитию интернета. Важно другое — тщательно изучить мотивы продавца, состояние документов и участка, оценить перспективы проживания в этом месте и ликвидность предложения.
Если вы испытываете затруднения с подбором или сомнения в выбранном варианте, мы будем рады помочь вам. Для консультации специалиста, достаточно оставить заявку на нашем сайте.
Первая и главная задача, которую нужно решить прежде, чем начинать стройку - это выбор земельного участка для строительства. Вторым немаловажным моментом является выбор проекта дома и эти два пункта тесно связаны между собой. Проект всегда привязывается к конкретным условиям на местности - рельеф, характер грунта, уровень грунтовых вод и тому подобные вещи. Поэтому лучше начать с подбора участка, чем сначала выбрать проект, а потом искать земельный участок, на котором данный проект может быть реализован.
Прежде, чем начинать поиски подходящего места для будущего дома, нужно ответить себе на два главных вопроса:
- В какой местности должен быть расположен участок? Городская черта, пригород или «чистое поле»? От этого начального критерия будет сильно зависеть цена участка, доступность коммуникаций, окружающий вид и количество препятствий при согласовании будущего проекта.
- Какой должен быть размер участка? Это сильно зависит от ваших планов насчет количества построек на участке, а также наличия сада/огорода и т. п. Оптимальной пропорцией обычно является отношение площади будущего дома к общей площади участка как 1 к 10. То есть проще всего взять площадь дома и умножить её на десять.
Приобретение участка под строительство
Купить участок земли под строительство можно на первичном либо на вторичном рынке недвижимости. Для поиска вариантов вы можете обратиться в администрацию того муниципального образования, где вы хотите строиться, либо к риэлторам или даже объявлениям частных лиц.
Главное в этом вопросе - запастись необходимым минимумом юридических знаний, чтобы разбираться в вопросе и не купить «кота в мешке» с кучей потенциальных проблем. Если Ваших знаний недостаточно и вы опасаетесь обмана - лучше воспользоваться консультацией профессионального юриста по данным видам сделок. Времени на этом этапе обычно уходит довольно много, ведь необходимо не просто выбрать участок, но ещё и проверить его «чистоту» по документам и всё правильно оформить.
- Правоустанавливающие документы на участок. Участок не должен находиться на территории санитарно-защитных или водоохранных зон, а также сельскохозяйственных угодий, чтобы потом не возникло проблем с его застройкой. Кроме того, лучше покупать участок, который уже прошел процедуру межевания.
- Геологические характеристики участка. Какой характер грунта на участке, каков уровень грунтовых вод и глубина залегания водоносного пласта (если вы планируете добывать воду с помощью собственной скважины) и качество воды.
- Какие коммуникации уже доступны и какие планируется провести в ближайшее время (в течение года). Помните, что для строительства вам понадобятся нормальные подъездные пути, вода, электричество и канализация (септик).
- Цена участка не должна быть значительно ниже средней. Это с высокой вероятностью может говорить о том, что участок «проблемный» - могут быть препятствия с оформлением на него права собственности, какие-то ограничения по застройке/коммуникациям, проблемный грунт и т.п.
Межевание участка
Особенно важно озаботиться вопросом того, прошел ли понравившийся участок процедуру межевания (определения границ). Если межевание не проводилось, значит границы участка не задокументированы и в любой момент могут быть оспорены. Порядок межевания, то есть определения границ участка, описывается в статье 260 Гражданского кодекса РФ.
Чтобы провести межевание участка, нужно заключить договор с землеустроительной компанией, имеющей соответствующую лицензию. При этом необходимо предоставить свидетельство о праве собственности на землю и все данные на участок из кадастровой палаты. После этого землеустроительная компания на местности определит границы участка и согласует их в присутствии вас и ближайших соседей.
Тип грунта и грунтовые воды
Высокий уровень грунтовых вод может сыграть злую шутку для владельца участка. Так, в паводковый период некоторые участки может даже полностью затапливать водой, что сделает практически невозможным или трудно реализуемым желание построить подвал или подземный гараж под домом.
Есть довольно простой метод самостоятельной проверки уровня грунтовых вод на участке. Необходимо выкопать в разных точках участка несколько ям или скважин с помощью лопаты или ручного бура глубиной 70-80 см. и подождать час-другой. Если после этого времени дно ям осталось сухим - волноваться не о чем. Однако желательно узнать у соседей ещё и о том, не затапливаются ли участки весной во время паводков или во время сильных продолжительных дождей. Особое внимание этому стоит уделить в случае покупки участка рядом с рекой.
Рельеф участка
Если участок расположен на ровной местности - это просто идеальный вариант с точки зрения строительства (если только вы не планируете индивидуальные «заморочки» с многоуровневой архитектурой). Однако если участок имеет уклон или меняющийся рельеф, то это может ощутимо усложнить жизнь при строительстве дома. Поэтому с этим нужно определиться заранее и искать именно такой участок, который соответствует вашим архитектурным задумкам.
Водоснабжение и канализация
Многие думают, что воду можно найти в любом месте, но на практике это далеко не всегда так. Недаром в старину высоко ценился талант лозоходца - человека, умеющего найти водоносный пласт недалеко у поверхности. Ведь на вашем конкретном участке может понадобится пробурить скважину в 50 и даже 100 метров глубиной, прежде, чем вы доберетесь до нормальной воды. Да и тогда остается открытым вопрос её качества, ведь не всякая вода пригодна для бытового использования (и особенно для употребления внутрь и приготовления пищи).
Поэтому, вопросом водоснабжения желательно также поинтересоваться в самом начале оценки понравившегося участка, иначе затраты на индивидуальный доступ к воде через скважину и дальнейшую её очистку могут сильно ударить по бюджету.
Близким к водоснабжению является вопрос обустройства канализации на участке. Возможность подключения к централизованной канализации существует как правило лишь в черте города, да и то не везде, поэтому в большинстве случаев на практике остаётся только вариант обустройства индивидуального септика. Это может быть как стандартная гидроизолированная яма (с необходимостью регулярной откачки и вывоза жидких отходов), так и современные многокомпонентные системы фильтрации и очистки отходов вплоть до возможности использования итоговой воды для полива сада и огорода.
Вопрос канализации может сильно осложниться если ваш участок расположен рядом с водоемом, особенно в зоне 150 метров от него - тогда у СЭС будут особенно жесткие требования к надежности септика и недопущению попадания отходов в грунтовые воды.
Электроснабжение
Это всё, конечно, относится к случаю, когда электричество проходит вблизи вашего участка и вы имеете возможность к нему подключиться. Если же вы купили участок в не паханом поле, всё сильно усложняется, так как придется либо ждать инициативы администрации района по обеспечению вас электроэнергией (в случае, если земля нарезана на множество участков), либо скидываться со всеми соседями и коллективно оплачивать прокладку к вам электросети. А до тех пор придется пользоваться портативным дизельным или бензиновым электрогенератором.
Газоснабжение
В этом плане всё обычно бывает ещё сложнее, чем с электричеством. Газ присутствует обычно только в черте города или в пригороде, если же участок расположен вдали от цивилизации, об этом можно сразу забыть. Но при наличии газопровода вам будет гораздо легче решить в будущем проблему с устройством систем отопления и горячего водоснабжения в доме, а также с приготовлением пищи. Всё это, к тому же, позволит снизить электропотребление, что поможет уменьшить затраты по этому пункту. Поэтому, стоит рассмотреть возможность покупки участка вблизи газопровода, конечно, после подсчета всех «за» и «против».
Прочие коммуникации
Первый и главный вопрос при покупке участка на значительном удалении от города - наличие и качество дорог. Качество и пропускная способность дороги имеет решающее значение не только в отношении скорости поездки в ближайший супермаркет или больницу, но и на возможность беспрепятственно добраться домой или в город в зимнее время или весенне/осеннюю непогоду, а также на возможность проезда тяжелой техники к вашему участку для строительных работ.
Стоит помнить и о таких современных благах цивилизации, как телевидение и интернет. Узнайте, где расположена ближайшая телевышка, если, конечно, вы не планируете решить эту проблему кардинально, путём установки спутниковой тарелки.
Вопрос доступа в интернет наиболее сложен. В городах с населением выше 500 тыс. жителей с этим, как правило, уже нет проблем - на рынке провайдеров довольно высокая конкуренция и можно выбирать, чьими услугами пользоваться, при этом оплачивая довольно символическую сумму в месяц за высокоскоростной канал.
В пригороде или на серьезном удалении от города всё значительно сложнее. Кабельного интернета ждать не приходится, остается по большому счету два пути - GPRS/3G-модем или спутниковая тарелка (более скоростной вариант, но и здесь исходящий канал как правило придется организовывать на базе сотового модема).
Помимо этого стоит узнать о порядке доставки почты по вашему будущему адресу и о возможности централизованного вывоза мусора.
Экология
В этот раздел включаются ваши личные предпочтения:
- живописность окрестностей (с учетом будущей застройки);
- близость водоемов и леса для возможности прогулок и отдыха не природе;
- экологическая обстановка в районе (не приносит ли ветром выбросы с расположенных рядом заводов/фабрик и т. п.);
- затененность участка от солнца домами и деревьями на участках соседей.
Заключение
Главное правило при выборе участка - не спешите. Рассмотрите разные варианты, оцените их по каждому вышеуказанному пункту, сравните не только цены на сами участки, но и примерные расходы на компенсацию различных трудностей (таких, как отсутствие воды или электричества). Удобно выписать все варианты в виде таблицы с характеристиками участков, так их намного проще будет сравнивать. Принимайте решение о покупке только взвесив все плюсы и минусы, и не забывайте о тщательной проверке документов на участок. Помните - потраченная неделя на этом этапе может сэкономить месяцы и даже годы в дальнейшем, не говоря уже о возможных финансовых потерях.
Знать, как выбрать дачный участок, чтобы покупка земли в дальнейшем не разочаровала, полезно всем, кто планирует обзавестись загородным домиком с огородом и садом. Оценка земельного участка ведется по множеству критериев, каждый из которых рассматривается отдельно.
Характеристики участка
Высокий уровень залегания вод создает проблемы при строительстве – нельзя обустроить подвал или смотровую яму в гараже, фундамент нуждается в усиленной гидроизоляции.
Для садовых деревьев и кустарников уровень подземных вод выше отметки в 1,5 метра губителен – корневая система не может полноценно разрастаться вниз, ее часть постоянно подгнивает и отмирает. Деревья и кустарники хуже приживаются, болеют, у них снижена урожайность.
На высокий уровень подземных вод, заболоченность, указывает соответствующая растительность – осока, рогоз и камыш, ива, ольха, заросли мать-и-мачехи. Обратите внимание на верхушки деревьев – если они засохшие, значит корневая система не в порядке.
Как правило, участок под усадьбу стараются купить пустым, чтобы обустроить его по своему вкусу. Но если приглянулся земельный надел с постройками, проверьте, вывезен ли строительный мусор. Расчистка территории, в том числе требующая полной или частичной замены смешанного со строительным мусором грунта, обойдется в солидную сумму.
Посмотрите, требует ли участок . Многочисленные кочки грозят вывихом ноги, они мешают нормально косить траву или стричь ее газонокосилкой. Также важно проверить, нет ли на участке вредителей – кроты досаждают рытьем ходов, медведка уничтожает урожай, и бороться с ней крайне сложно.
Затраты на содержание
Оцените, во что обойдется содержание участка для дачи. Конечная сумма расходов включает налоги, а также дополнительные взносы в садовое общество или дачное товарищество – эти деньги обычно идут на содержание дорог, охрану, обеспечение водой для полива и т.д. Взносы бывают разовыми, целевыми, либо выплачиваются с определенной периодичностью.
Месторасположение
Собираясь подобрать землю под застройку, следует сразу представлять, будет ли это дача круглогодичного или сезонного проживания, либо дом для постоянного жительства . Во втором случае актуален вопрос о доступности магазинов, поликлиники, детских учебных учреждений и иной инфраструктуры. Важно наличие остановки общественного транспорта в пешей доступности. Рекомендуется познакомиться с соседями по участку, жителями поселка.
Обратите внимание на транспортную доступность участка – если дороги «раскисают» в непогоду, до дома трудно будет добираться в распутицу. Если в поселке зимует мало людей, дороги не чистят от снега. В экстренной ситуации это может помешать проехать машине скорой помощи или пожарной машине.
Важно, чтобы территория вокруг поселка соответствовала вашим ожиданиям. Любителям природы лучше выбрать участок недалеко от леса, озера или реки. Тем, кто предпочитает развлечения, рекомендуется подыскать участок в поселке поблизости от горнолыжной трассы, конной базы, дома отдыха и т.д., чтобы иметь доступ к «цивилизации».
Юридическая проверка участка
Рекомендуется обратиться к профессионалам для проверки документации по участку, особенно если она не была оформлена свыше десяти лет назад. Необходимо заказать архивную выписку из постановления о выделении данного земельного участка, выполнить проверку соответствия его реальной площади заявленной, проверить, состоит ли земля на кадастровом учете, пройдя межевание.
Независимо от того, когда был оформлен документ на участок, следует:
- получить выписку из ЕГРП;
- сверить сведения, используя публичную кадастровую карту;
- проверить отсутствие сведений о строениях (постройки могут быть снесены, но не сняты с учета);
- узнать о наличии обременений на участке (проложенные кабели, газопроводы, ЛЭП, а также аресты, запрещения и т.д.).
Также проверяются документы собственника на соответствие требованиям закона, не относится ли продавец участка к группе риска (учет в психоневрологическом или наркологическом учреждении).
Репутация застройщика
Если вы собираетесь купить землю у застройщика, обязательно проверьте соответствие сведений, которые он предоставил, информации, заявленной в выписке из ЕГРЮЛ. На возможную недобросовестность и ненадежность застройщика указывает отказ от приема денег на свой расчетный счет. Если он требует переводить деньги по каким-то сложным схемам, это должно насторожить.
Подключение коммуникаций
Внимательно изучите (а лучше – покажите юристу) договор о подключении и оплате коммуникаций, прежде чем платить по счетам. Должны быть подробно указаны сроки подключения, периодичность выплат, штрафы за просрочку. Если коммуникации подведены, застройщик должен иметь на руках договоры с организациями-поставщиками услуг.
Есть ли выгода
Если вы покупаете участок в незастроенном поселке и планируете срочно строиться, необходимо быть готовым жить в окружении строек в течение ближайших 3-5 лет. В случае, когда нет лишних денег на строительство, также лучше приобрести участок в незастроенном поселке. К тому времени, когда вы будете располагать необходимыми финансовыми средствами, инфраструктура успеет более-менее развиться, и можно будет сразу с комфортом поселиться в новом доме.
Обратите внимание, что участки в обжитом поселке относятся к самой высокой ценовой категории.
Заключение
Советы по выбору участка помогут правильно подойти к решению вопроса и избежать проблем, связанных с юридическим оформлением земли, недобросовестностью застройщика, низким качеством самого участка.
Грамотно выбранный земельный надел позволит не только построить комфортный загородный дом или дачу, но и выращивать обильные урожаи овощей, фруктов и ягод, разбить у дома эффектные цветники.
Правильно? А вот и не совсем! Для того, чтобы сделать первый шаг навстречу будущему жилью нужно выбрать земельный участок под застройку.
На первый взгляд - эта задача не сложная, однако прочитав этот материал, вы поймете, что выбор участка - вопрос не менее важный, чем сооружение самого дома, и к нему нужно отнестись с особой ответственностью. Мы надеемся, что прочитав данный материал, вы уточните для себя множество моментов, и, в конце концов, сделаете правильный выбор.
Выбирая участок, мы, конечно же, сравниваем его стоимость со своими возможностями. А участки в престижных районах больших городов и административных центров стоят немало!
Если участок находится в хорошем районе, его площадь достаточно большая, а стоимость - наоборот маленькая, проверьте, нет ли с участком каких-либо проблем.
Стоит обратить внимание на правовую сторону сделки. Сниженная цена на участок может быть вызвана юридическими проблемами, решать которые после покупки будете вы.
Важными критериями выбора участка для строительства станут
- возможность телефонизации и электрификации участка
- экологическая обстановка
- инфраструктура: близость больницы, аптеки, почты, школы
- удаленность участка от соседних домов
- возможность достройки в высоту и ширину
- муниципальное обслуживание
Какой размер участка лучше - большой или маленький?
Учтите, что чем больше ваш земельный участок, тем больше будет работы с ним. А если вы подберете нечто маленькое - не будет шансов расширить собственное поместье. Участки как большой, так и маленькой площади имеют свои преимущества и недостатки.
Маленький участок
- Будет прост в облагораживании и озеленении
- Средств на ограждение уйдет намного меньше
Видимым недостатком может стать теснота, отсутствие места для хозяйственных пристроек и хранения леса или угля. Однако поработав с ландшафтным дизайнером, вы сможете создать на небольшом участке все виды малых архитектурных форм, организовать и зонировать пространство так, чтобы оно стало как можно более уютным и по-домашнему теплым.
Большой земельный участок
- Раскрывает перед владельцем неограниченные возможности для обустройства: тут поместятся и коттедж, и пруд, и теннисный корт, и бассейн, и даже домик для детей.
Имея большой огород можно навсегда сказать "прощай" свободным выходным, выход - нанять садовника, который будет за всей этой красотой приглядывать. Помните, что газон нуждается в еженедельной стрижке, а садовые растения поливке, прополке и т.д.
Однако, любая земля - это хорошая инвестиция, так что, имея большой участок, в плохие времена вы сможете продавать его даже небольшими частями.
Информация - золото!
При покупке земельного участка обращайте внимание на каждую мелочь.
Чем больше информации об участке вы будете знать, тем быстрее вы примете решение о покупке.
За информацией об участке вы можете:
- обратиться в органы местного самоуправления и ознакомиться с кадастровыми данными
- заглянуть к соседям - они смогут дать вам более объективную информацию,
- разузнать о намерениях власти касательно данной территории, или же о криминальной обстановке.
Любая информация не будет лишней.
Водные проблемы?
Доступ к воде в некоторых участках может быть ограничен.
Для того чтобы заранее составить смету работ по подключению участка к водо- или электроснабжению, узнайте, как далеко от участка находятся источники коммуникаций и сколько примерно будет стоить их подключение.
Многие покупатели участков, которые не имеют прямого доступа к водопроводу, решаются пробурить скважину самостоятельно. Это не всегда бывает просто и окупается в очень редких случаях.
С учетом расходов на бурение - собственная скважина может обойтись в $8 000 и более. Вопрос часто усложняется и тем, что не все грунты пригодны для бурения (существует множество участков с наличием огромный подземных гранитных валунов, пробурить которые невозможно).
Если на участке все-таки возможно организовать скважину, попросите соседей поделится информацией о качестве и чистоте воды, проанализируйте воду из различных скважин и подберите оптимальную для скважины глубину.
Как правило, чистая и вкусная вода находится уже на глубине 20 метров. Не лишними будут также и показания СЭС об уровне бактериологического и химического загрязнения.
Грунтовой вопрос
Тип фундамента будущего дома напрямую зависит от типа грунтов на участке.
Исследование грунта нужно провести еще до покупки участка, в особенности, если участок вызывает подозрения!
В любом случае, если участок, а точнее его грунт не удовлетворит специалистов, грунтовой настил можно легко заменить (хоть это и не дешево), однако рассказам об идеальных участках с идеальными условиями для строительства коттеджа тоже доверять не стоит.
Опытные смогут предложить любые решения для будущего фундамента независимо от типа грунта на участке.
Лес или поле, холм или низина?
Выбирая земельный участок для строительства должное внимание нужно обратить и на тип местности, на котором он будет располагаться.
- Участок в лесу или вблизи леса подарит вам истинное наслаждение свежим воздухом (особенно хвойного)
Каждое утро вы будете просыпаться под пение птиц, осенью и летом ходить в лес за грибами и ягодами, кроме того, автоматически исчезнут проблемы с расходными материалами для декора или строительства.
- Однако участок вблизи леса может также спровоцировать некоторые проблемы, такие как вторжение на участок грызунов и других лесных вредителей, насекомых.
Клумбы и грядки расположенные вблизи леса будут подвергаться биологической атаке со стороны деревьев: все полезные вещества и воду будут впитывать старые деревья и дикорастущие растения.
- Густой лес, кроме того, что будет защищать дом и участок от ветра, может давать тень на грядки в тех местах, где солнце жизненно необходимо.
Расположение дома на холме - почти идеальный вариант в плане ландшафтного дизайна, обилия солнечного света, чудесного вида на окрестности. Но многие владельцы домов на возвышении почти всю свою жизнь отдают на решение проблемы со смыванием грунта, укладкой тропинок и фундамента, создание системы полива.
Дом, расположенный в низине избавит вас от проблем с сухостью почвы и ветром. Тем не менее, сооружая дом, гараж, другие строения, заранее подумайте о достаточном уровне гидроизоляции.
Как правило, участки в низине имеют очень высокий уровень грунтовых вод, что в свою очередь будет создавать проблемы в прохладные времена года и во время паводков.
У водоема
Расположения участка у водоема, кажется наиболее приемлемым вариантом, как с точки зрения строительства, так и с точки зрения ландшафта. Единственное, что у дома часто будут летать комары и насекомые, а почве - понадобится дренаж.
В любом случае, для дома на равнине или холме придется позаботиться о должном уровне защиты от "непрошенных гостей" и диких животных, а также соорудить защиту деревьев и цветов от пагубных погодных условий.
Какая электрификация участка?
Для того чтобы проводить строительные работы, ремонт или даже провести вечеринку для друзей потребует немало электроэнергии.
Считается, что нормой потребления для одного коттеджа является 20-30 кВт. Однако в реальной жизни это далеко не так. Многие владельцы коттеджей считают за счастье иметь 10 кВт, а некоторые - даже половину. Данный вопрос стоит прояснить еще на этапе выбора участка.
Вот почему остро стоит вопрос об организации дополнительного источника энергии, подстанции или же ветряной, солнечной установки. Еще один выход - с умом расходовать электроэнергию, например, создав автоматическую систему контроля.
Чем обогреть?
Частым решением, но не самым выгодным, для является электричество (при условии, что вам выделили не меньше 30 кВт). Если же этого не случилось, стоит позаботиться о подведении газа из общей районной системы газоснабжения. А вот есть ли на данной территории подводка газа, стоит уточнить перед покупкой участка.
При желании можно пользоваться газовыми баллонами, но по безопасности они, конечно же, уступают общей газовой системе. Как вариант, объединиться с соседями, потому что вместе с ними такие проблемы решать намного легче и быстрее.
Какую форму выбрать?
Помимо инфраструктуры и фундамента для будущего коттеджа важна также форма земельного участка. Каждая из них имеет свои преимущества и недостатки, которые мы с вами попытаемся коротко рассмотреть.
Узкий (длиннее, чем шире)
Такой участок принесет немало дискомфорта тем, кто любит уединение, и не желает подпускать соседей близко к своему дому. К тому же выбор проектов домов, подходящих для узких участков ограничен. Однако с помощью озеленения и зонирования можно создать уникальные эффекты, например, разместить на участке длинный виноградник, или сад в перспективе. В глубине участка можно соорудить еще один небольшой домик или бассейн.
Угловой земельный участок
Удобен в плане размещения забора и ворот, он более изолирован, поскольку соседи могут быт только с двух сторон (из четырех). Однако при угловом участке вам не избежать любопытных взглядов со стороны проезжей или пешеходной части, к тому же ограждение со стороны дороги нужно обустроить как можно надежнее, садовые деревья близко к забору лучше не высаживать.
Квадратный земельный участок
Является идеальным как с точки зрения размещения дома, так и выбора проекта, обустройства садовой части. Недостатков у такой формы участка практически нет, к тому же, логика квадратной формы вдохновит на аккуратное ведение всего хозяйства.
Учтя все перечисленные факторы, Вы станете владельцем отличного участка! А если есть вопросы о какой-то земле в ближайшем Подмосковье, то звоните нам - подскажем!
Мы проектировали и строили дома в большинстве коттеджных поселков под Москвой.
Несколько примеров наших домов с красивыми участками:
