Содержание жилья: кто и за что должен платить?

Содержание жилья: кто и за что должен платить?

Доля коммунальных платежей в семейном бюджете весьма ощутима. Что нужно знать, чтобы не платить лишнего, об этом в нашем материале.

Платить или не платить?

Согласно действующему законодательству - «Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги» (статья 153 ЖК РФ). В данном случае слово «своевременно» является ключевым, так как за нарушение сроков оплаты может последовать санкция - штраф или отключение ряда услуг.

Итак, с какого момента возникает обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги? Этот вопрос подробно раскрыт в статье 153 ЖК РФ.

В неприватизированном жилом помещении, наниматель обязан платить «коммуналку» с момента подписания им договора социального найма. В случае аренды жилого помещения по иному договору, человек обязан оплачивать услуги с того момента, как заключит договор аренды. То есть, если в квартире еще не завершен ремонт, и там фактически никто не проживает, наниматель или арендатор уже обязаны платить.

Дольщик жилищно-строительного кооператива, обязан платить с момента предоставления ему жилого помещения жилищным кооперативом.
Собственники обязаны оплачивать «коммуналку» с того момента, как они получили права собственности на данную недвижимость. В доме-новостройке собственник квартиры должен оплачивать коммунальные услуги и расходы на содержание жилья с момента передачи ему жилого помещения по передаточному акту или по иному документу о передаче. При этом дом должен быть официально сдан в эксплуатацию, то есть у застройщика или лица, обеспечившего строительство дома, должно быть разрешение на ввод. Данный пункт в кодекс был внесен в июне прошлого года.

Итак, важно запомнить, что даже если в квартире, собственником которой вы являетесь, никто не прописан, оплачивать расходы вы все равно должны. Обязанность платить за коммунальные услуги возникает вместе с правом собственности (правом пользования) и никак не зависит от прописки.
Сократить расходы на коммунальные услуги можно, установив, приборы учета. Тем самым по факту будет видно, что потребление воды, к примеру, в данной квартире не ведется или ведется по минимуму.

Коммунальные платежи: за что платить ?

Размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема фактического потребления этих самых услуг, согласно показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг (ст. 157 ЖК РФ).
Структура платежей зависит от того, на каком основании занимается жилое помещении. К примеру, наниматель муниципального жилья и собственник помещения буду платить по разным пунктам квитанции.

Если вы живете в муниципальной квартире по условиям социального найма, то в квитанции будет строка - плата за наем. Но в тоже время капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме вы оплачивать не обязаны, так как это делает собственник - муниципалитет.
В тоже время наниматель государственного и муниципального жилого фонда должен оплачивать: содержание и ремонт жилого помещения (квартиры, в которой он проживает), работы по управлению многоквартирным домом, содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме и коммунальные платежи.
Собственник жилого помещения, между тем, не платит за наем, но в тоже время расходы за капитальный ремонт также ложатся на его плечи в числе остальных вышеперечисленных платежей.

Законодательство также совершенно четко дает ответ и на вопрос, когда платить: «Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором. Плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится на основании платежных документов, представленных не позднее первого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором».

Как рассчитывается стоимость услуг?

На сегодня сложилась такая ситуация, что граждане проживают по одному адресу, а прописаны по другому. Как быть в этом случае с оплатой коммунальных платежей?
В статье 157 Жилищного кодекса РФ сказано- «размер платы за коммунальные услуги рассчитывается исходя из объема потребляемых коммунальных услуг, определяемого по показаниям приборов учета, а при их отсутствии - исходя из нормативов потребления коммунальных услуг…». Это значит, что если в обеих квартирах (проживания и прописки) стоят приборы учета, то платить вы будете только по факту полученных услуг. А вот если приборов учета нет, то некоторые услуги будут рассчитывать уже, исходя из количества прописанных по данному адресу граждан. На сегодня действуют правила, установленные постановлением Правительства Российской Федерации от 23.05.2006 г. № 306 и Постановлением Правительства Российской Федерации от 28.03.2012 г. № 258, которые вступили в силу 1 июля 2012 года. С сентября 2012 года будут введены новые нормативы потребления коммунальных услуг.

И еще, помните, что если в вашей квартире проживает временный жилец, то оплата за коммунальные услуги «вносится нанимателем жилого помещения в соответствии с дополнительным соглашением с наймодателем, заключенным на срок проживания временных жильцов».

Отпуск и оплата коммунальных услуг

На случай временного отсутствия граждан законодатель предусмотрел возможность перерасчета платежей. Перерасчет будет произведен лишь за отдельные виды коммунальных услуг и при условии, что гражданин отсутствовал более 5 дней подряд. Порядок такого перерасчета подробно изложен в «Правилах предоставления коммунальных услуг гражданам».

Чтобы не платить лишнего, гражданину необходимо не позднее одного месяца после возвращения в жилое помещение обратиться с заявлением в инстанции, оказывающие услуги. К заявлению нужно приложить документы, которые подтверждают факт отсутствия. Этими документами могут послужить: командировочное удостоверение или справка о командировке, проездные билеты, документы из больницы, гостиницы и так далее. Если у поставщика услуги возникнут сомнения в подлинности документов, то доказывать факт своего отсутствия в квартире, придется в судебном порядке.

Анастасия Загоруйко

Редакция портала сайт призывает к конструктивной и взвешенной дискуссии по теме опубликованного материала. Недопустимы и удаляются комментарии, которые нарушают действующее законодательство, содержат призывы к агрессии, оскорбления любого характера, либо не относятся к теме публикации. Редакция не несёт ответственности за содержание комментариев.

Комментарии

Мария 11.09.2017 21.05.42 Квартира находиться в соц.найме должны ли мы платить за содержание и ремонт общедомового имущества?

Николай 29.08.2017 15.07.42 не пользуемся имуществом, и на основании того что управляющая организация может инициировать собрание собственников только при условии, что у нас будет не менее 10% голосов от общего количества голосов собственников помещений. Собственников в нашем доме, которые также как и мы не имеем возможности пользоваться кухней, не каким образом не наберётся 10%, тем более что в основном они все сдают свои комнаты в аренду и особо не испытывают нужды в отсутствии возможности пользования кухней. Каким образом мы можем решить вопрос по пользованию кухней?, если суды отказали в определении порядка пользования кухней и в понуждении собственников предоставить нам место для установки эл. плиты и стола, а только вынесли не исполнимое решение в устранении препядствий в её пользовании, а судебный пристав окончила исп. производство и суды признали это постановление законным, поскольку суд. пристав заявила в судах, что на кухне нет дверей и поэтому не кто не препядствует в пользовании этой кухней.

Николай 29.08.2017 15.03.21 За моим сыном зарегистрировано право собственности на комнату в бывшем общежитии, но за всё время мы неимели возможности пользоваться кухней и душевой комнатой, поскольку у нас небыло доступа к ним и умывальником, поскольку в нём вообще небыло света, а многочисленные наши жалобы в ЖЭУ игнорировались им, в общем по вине иных собственников и ЖЭУ мы вообще неимели возможности пользоваться общим имуществом (долевой собственностью). Поэтому 04.08.2017г. вынуждены были подать очередное заявление с просьбой перерасчёта коммунальных платежей за обслуживание жилья, и просили инициировать общее собрание собственников дома, а также просили решить вопрос самим, или обратиться в пожарную часть с целью привлечения к административной ответственности собственников комнат указанного дома, которые установили на кухнях более 4 электроплит, а как установлено Куйбышевским р-м судом г. Омска их должно быть не более 2, но получили отказ из ЖЭУ, на основании того что мы должны оплачивать все платежи даже если

Николай 29.08.2017 14.36.45 Я имею в собственности долевую собственность и проживаю в ней и оплачиваю все коммунальные платежи, а зарегистрирован в комнате бывшего общежития, собственником которой является мой сын, но не он, не я в этом жилом помещении не проживаем. однако мировой суд взыскал с нас абоюдно за электроэнергию, не смотря на то что нами было доказано в суде что мы в этой общаге с 2012 года не проживаем. А суд мотивировал своё решение тем, что мы не подавали заявление в Омскенерго с просьбой перерасчёта платежей. А у Вас сказано что подавать такое заявление необходимо после того как собственник или жилец возобновляет своё проживание. И апелляционный суд оставил в силе решение мирового суда. Правы ли обе инстанции и есть ли смысл обжаловать в кассации?.

Ирина 12.07.2017 15.15.47 Здравствуйте. Я уезжаю за границу, выписываюсь из города и квартиры. Все будет опломбировано, ни чем пользоваться не буду. Квартира будет опечатана. Должна ли я платить за содержание дома?

Ирина 13.03.2017 23.18.09 Добрый день. Подскадите пожалуйста. Ситуация в следующею мой муж единственный собственник квартиры, в квартире прописан но 2 человека. Как должна начислять я плата за капитальный ремонт, и должен ли человек который не имеет собственности в жилье, но прописан платить за капитальный ремонт, или имеют право ЖКХ начислять на этого человека.

Любовь 08.03.2017 19.06.50 Здравствуйте у нас сгорел дом и дали временное жилье с временной пропиской пока на очереди стоим, и на субсидии по коммунальным услугам оформиться не можем так как временная прописка, но обязаны ли мы тогда платить за содержание подъезда и дома

Татьяна 14.01.2017 04.50.30 Здравствуйте. Дом был сдан в мае 2016 года с задержкой на 2 года. Ремонт был сделан 2015 году. но заселяться не стали, т.к. условий для нормальной жизни не было: отопления и горячей воды. жили на квартире. 30 декабря наконец-то дали газ. В квартире установлены счетчики. Упр.компании предоставила справку по факту проживания, чтобы сделали перерасчет за то, чем я не пользовалась. Отказали, сказав, что перерасчет мы делаем с момента подачи заявления. непонятно. Когда я собираюсь заселиться в квартиру? Какой-то абсурд. За какой период делается перерасчет?

Владимир 31.12.2016 18.17.08 Здравствуйте. В муниципальной квартире зарегистрированы и уже 20 лет проживают три человека: я (ответственный квартиросъемщик), моя законная жена и двадцативосьмилетняя дочь. Все 20 лет оплата осуществляется от моего имени. Могу ли я подать в суд на мою жену и дочь с иском об оплате ими третьих частей стоимости услуг и пр. за все 20 лет? Спасибо.

Татьяна 30.12.2016 15.07.46 В квартире прописано-8 человек, проживает-4 человека, из них 3- собственника.Пришло судебное решение- расчёт платежей разделён на 5чел.-собственников, причём 2-не проживают.Приборов учёта нет.

дмитрий 18.11.2016 16.55.19 коммерческого найма жильё, кто несёт расходы? за ремонт помещения общего пользования

Наталья 09.09.2016 07.41.07 Здравствуйте, подскажите пожалуйста, есть домик в деревне, в нем никто не прописан и никто не проживает, очень редко там находимся, свет и воду оплачиваем, должна ли я платить земельный налог, налог на недвижимое имущество, и целевой сбор села с граждан на благоустройство территории села???

галина 05.09.2016 13.15.07 Здравствуйте! Подскажите пож.! Если застройщик в новостройке обещал застеклить балкон и не сделал, но в договоре это не оговарено. Фактический метраж квартиры больше на 3кв.м., отличается от кадастрового. Я не подписываю акт-приёмки и не получаю свидетельство. Застройщик сдал дом в декабре 2015г. Признал себя банкротом.Квартира без ремонта и никто не прописан. Скажите??? Если я сейчас получу свидетельство, у меня будет сумма задолжности в квитанции с декабря 2015 по сентябрь 2016г. ?т.к. за мою квартиру за жилищые услуги застройщик не платит!!! Спасибо!

Екатерина 01.09.2016 11.47.45 сестра приватизировала квартиру без моего согласия. Квартира была получена в 1981 году. Квартиросъемщиком был мой отец.Я мама, сестра были в ней прописаны.При переезде в другую страну я выписалась. В мое отсутствие сестра все приватизировала на себя. Имею ли я право на свое жилье.

юля 04.08.2016 06.52.31 здравствуйте!купила квартиру два года назад.прописана одна,но со мной живет муж,который не прописан в ней(у него квартира в другом городе)!но мне приходит коммунальные услуги на двоих прож.и живут 2е...как быть и по какому праву они это сделали?ссылаются на то что какой-то управдом дал им сведения что я живу не одна.во первых у него нет таких уполнамочий нет.а потом на сколько я знаю оплату производят только за прописанных людей

Ольга 14.07.2016 03.06.55 18.06.13г. было собрание собственников помещений многоквартирного дома. 31.07.13г. дом был введен в эксплуатацию 31.07.13г. я заключила с застройщиком договор долевого участия. 20.12.13г. по акту приема-передачи я получила от застройщика квартиру. сейчас УК требует с меня единоразовый взнос на улучшение жилищных условий в размере 2% от стоимости квартиры (основания его требований - решение от 18.06.13, т.е. до даты ввода в эксплуатацию дома и до передачи мне квартиры) как я понимаю я должна нести бремя содержания жилья начиная с 20.12.13, с момента получения от застройщика квартиры. а бремя содержания с момента ввода в эксплуатацию и до 19.12.13г. несет соответственно застройщик. соответственно застройщик и должен был уплатить этот взнос в размере 2%. я правильно понимаю или нет?

Лариса 12.07.2016 03.19.43 Подскажите пожалуйста, у меня умерла мама полгода назад и я занимаюсь оформление квартиры на себя, так как являюсь единственным наследником, все долги по счетчикам я заплатила, а мне позвонила комендант этого дома и сказала что я должна заплатить за обслуживание 12000 за полгода. Я спросила на каком основании? Я не являюсь еще собственником, в квартире ни кто не живет, на что она ответила что платить все равно надо. Подскажите пожалуйста почему я должна это оплачивать и на каком основании?

Ольга 25.06.2016 05.52.48 задала вопрос на портале jkhrus: Обязана ли я платить за капитальный ремонт, если проживаю по договору соц. найма? ответ был таков: В данном случае собственником жилого помещения выступает муниципалитет. В соответствии с Жилищным кодексом РФ, именно на собственника помещения возложена обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт. В связи с этим, Вы не оплачиваете взносы на капитальный ремонт, их оплачивает муниципалитет. вопрос: как и куда мне обратиться, чтобы доказать, что я не должна оплачивать взносы за кап ремонт, а должен муниципалитет?

Людмила 23.06.2016 22.39.11 Добрый день! В квитанциях на оплату есть графа Техническое обслуживание вторичного жилья, так же есть взнос на капремонт, причем за техническое обслуживание стоимость в два раза выше капремонта...Хотелось бы узнать все таки что это за услуга такая Техническое содержание вторичного жилья.... Спасибо!

Александр 31.05.2016 08.16.14 На мое имя приходят квитанции за капитальный ремонт,но я не являюсь собственником жилья. Неоднократно обращался в управляющую компанию,но ситуация не изменилась. Что нужно предпринять,чтобы квитанции стали приходить к собственнику жилого помещения по его адресу

Александр 31.05.2016 08.09.31 Мне была предоставлена квартира по договору служебного найма. Я несколько лет платил в том числе оплату за наем.Но оказалось,что данная квартира не является муниципальной, а является частной. И я был вселен без ведома собственника. Вопрос: как мне вернуть сумму за несколько лет,выплаченную за наем жилья.

Оксана 20.05.2016 23.10.38 здравствуйте,подскажите пожалуйста я снимаю квартиру,какие коммунальные платежи согласно закону я должна оплачивать?

Сергей 17.05.2016 01.26.15 Здравствуйте!У меня есть приватизированная комната в общежитии а счётчики в нём общедомовые.В общежитии я прописан с отцом но мы там не живём а проживаем в доме в сельской местности.За год набежала большая задолженность и по решению суда половину пенсии отца забирает ЖКХ,а сумма на квитанциях убавляется медленно из за начисления пени.Скажите имеют ли право начислять пеню в этом случае?И как подать на перерасчёт за этот год если мы не жили в общежитии и коммунальными услугами не пользовались?Заранее спасибо!Сергей

Екатерина 28.04.2016 04.38.12 Добрый вечер. Я проживаю в селе Долбазы Аургазинского района Республики Башкортостан. Я заключила договор социального найма и проживаю в общежитии. При том, что я исправно оплачиваю все коммунальные услуги, по факту данные услуги мне не предоставляются. В частности, в наш дом не поставляется газ. Также туалет с выгребной ямой, находящийся на улице, не очищается. Куда я могу обратиться по данному вопросу? Следует ли мне обратиться с жалобой или претензией к управляющей организации? Или, с учетом того, что я проживаю в общежитии по договору социального найма, мне нужно обращаться в администрацию муниципалитета, который является собственником жилья? Есть ли у меня основания для обращения в Общество защиты прав потребителей? Стоит ли по поводу антисанитарных условий (проблема с уличным туалетом) обращаться в Роспотребнадзор?

ирина 14.04.2016 10.02.33 Здравствуйте,подскажите пожалуйста.Мне приходят две квитанции на моё имя и на имя моей давно умершей матери, на капремонт.Должна ли я платить за нее? ВПРАВА НАСЛЕДСТВО ДОЛЖНА ВСУПИТЬ МОЯ СЕСТРА,НО ОНА ЕЩЁ НЕ ВСТУПИЛА.

ирина 14.04.2016 09.51.54 Здравствуйте подскажите пожалуйста.Мне приходят две квитанции на моё имя и наимя моей давно умершей матери на капремонт.Должна ли я платить за нее?

Василий 13.04.2016 22.21.18 Здравствуйте я собственник квартиры у меня такой вопрос Квартира находится в многоэтажном доме со всеми удобствами на первом этаже управляющая компания включила тариф как за второй этаж и еще с подьездом ничего общего не имею у меня отдельный вход Так по какому тарифу я должен оплачивать

Лилия 09.04.2016 01.06.27 Здравствуйте! Я снимаю квартиру и по договору плачу "по счетчикам"(свет, вода,газ ну за отопление тоже я)Хозяйка говорит, что водоотведение, тепловая энергия, теплоноситель тоже входят в "мой" расчет. Права ли она? Не хотелось бы переплачивать...

НН-База Ответ Договоры коммерческого найма не регламентированы законом и условия оговариваются сторонами при подписании. Вам необходимо внимательно прочитать свой договор найма и что указано в нем касательно оплаты.

Анжела 06.04.2016 10.22.10 Я приобрела квартиру под ипотеку,должна ли я платить за СРЖ(содерж.ремон.жилья)и за кап.ремонт. Другие услуги (вода,газ,свет)плачу регулярно

НН-База Ответ Не имеет значения по какой схеме приобретена квартира, владелец несет бремя ее содержания, включая все жилищные и коммунальные услуги, включая взнос на капремонт.

Алексей 29.03.2016 15.30.56 Здравствуйте у меня такая проблема я снимаю квартиру и через четыре месяца сломался счётчик я решил сехать и она хочет чтобы я оплатил ремонт счётчика как быть?

Ульяна 18.03.2016 04.35.41 Здравствуйте у меня такая проблема квартира приватизирована на троих но один из дольщиков не платит сосем он же прописан на этой площади и проживает в другом месте мне как нибудь можно вернуть свои затраты? и какие именно ком услуги он должен оплачивать?

Светлана Симоненко 01.03.2016 23.36.44 Здравствуйте! Я получаю квартиру по программе расселение аварийного жилья, старая квартира не приватизирована, мне сказали что я должна буду кроме коммунальных еще плотить госву за нее какойто налог, так ли это?

НН-База Ответ Налог платит собственник. Если Вы приватизируете жилье, которое Вам выделят по договору соцнайма, то обязаны будете платить налог на имущество физлица, который теперь исчисляется исходя из кадастровой стоимости объекта.

Евгения 24.02.2016 10.03.49 Здравствуйте. Моя бабушка уже несколько лет не платит за квартиру. Квартира не приватизирована. В связи с этим уже давно отключили воду, свет, газ. Но почему-то каждый месяц присылают квитанции на оплату и начисляют долги за то, чем не пользуются, так как все давно отключено. Поэтому каждый месяц сумма долга становится все больше. Подскажите пожалуйста как быть в данной ситуации? Правомерны ли действия жкх в данной ситуации? Имеют ли они право начислять за то, что отключено?

Анна 20.02.2016 20.10.42 Здравствуйте,у меня такая проблема я прописана в квартире и я участовала в провотизации,но я щас в этой квартире не проживаю,но с меня всё равно моя тётя требует деньги,сколько я должна вообще плотить?

Гульшат 18.02.2016 00.42.30 Здравствуйте.Моя сестрёнка занимает койко-место в общежитии,вместе с ней прописана девушка которая уже 9 лет не оплачивает квитанции и не проживает по месту прописки.Из-за этого не смотря на то что сестрёнка оплачивает свою долю её регулярно угрожают УК и отключают электроэнергию.Должна ли сестрёнка оплачивать содержание жилья всю стоимость или делить сумму попалам?Спасибо!

НН-База Ответ Здравствуйте Сестре необходимо внимательно прочесть договор найма или иной, на основании которого она занимает помещение. Что в нем на счет оплаты коммунальных услуг говорится?

Владимир 09.12.2015 05.02.28 В праве ли, управляющая компания требовать оплаты за отопление по повышенному тарифу, ввиду отсутствия обще домового счетчика с нанимателя муниципального жилья.

Семен 04.12.2015 19.48.10 Я собственник квартиры, дому пол года.Отделка квартиры черновая. Не прописан. Живу и работаю в другом городе. Жить и делать ремонт в квартире пока не собираюсь.Центрального отопления нет. Предусмотрено отопление электрическими конвекторами. Законно ли требование управляющей компании отапливать квартиру конвектором, чтобы не перемерз стояк. И законно ли начисление за Управление и содержание многоквартирного дома, а так же за охрану придомовой территории?

Ирина 19.11.2015 19.11.53 Здравствуйте! Я живу в общежитии,увидела объявление на вахте,что теперь квартплата будет начисляться в зависимости от статуса жилья.Правомерно ли это и если да,то каким образом оплата будет зависеть от статуса жилья?

Екатерина 11.10.2015 08.30.36 Здравствуйте,купила квартиру лето,когда наступил отопительный сезон,оказалось,что отопление не работает,а квитанции за отопление приходят,полгода я ходила по организациям,добиваясь либо сделать отопление либо вообще отказаться от него,а долг всё это время рос.Мне сказали,что я должна заплатить задолженность в теплосети,а потом через суд добиваться эти деньги обратно от ЖКХ.

Ирина 24.09.2015 22.13.05 получаю квитанцию где указано подогрев воды и отопление Разве это неодно этоже

Рашида 20.09.2015 02.05.51 Здравствуйте! Купила квартиру 2 года назад. Но там не жила, платила коммунальные услуги по нормативу. Счетчики были установлены но не зарегистрированы оказывается. 3 месяца жила квартирантка. Как мне теперь поступить?как оплачивать?

инга 18.09.2015 03.14.25 Здравствуйте я живу и работаю в другом городе, какие справки нужны в ЖКХ, чтобы не платить за комунальные услуги где я прописана, а за кварплату нам всем разделили плату, нас там много прописано человек, у мамы пенсия маленькая, и она не может за всех платить,я хочу спросить, хватит ли одной справки с работы, что я работаю в другом городе, или еще что то нужно. За ранее спасибо.

Вячеслав 12.09.2015 07.37.56 Здравствуйте, подскажите пожалуйста если я снимаю квартиру, должен ли я платить взнос за капитальный ремонт дома? или это должен делать хозяин квартиры?

Мария 10.09.2015 22.29.27 Добрый день! Подскажите пожалуйста у меня кооперативная квартира с августа месяца в квитке на оплату появилась строчка обслуживание газовой плиты стоит это 468 руб. Что это? И законно ли?

Валентина 09.09.2015 20.38.35 К кому обратиться за разъяснениями, когда на собрании нам всем ответили, что есть приказ командира, основанный на ответе на запрос по тарифам от администрации населенного пункта, где мы дислоцируемся, "вот и платите"? Причем обязуют платить не в администрацию и местное ЖКХ, а на счет в/ч.

Владимир 19.08.2015 08.00.00 Имею квартиру по наследству в другом городе. В ней не зарегистрирован и не проживаю. На основании какой статьи могу не платить комунальные услуги?

НН-База Ответ К сожалению, собственник обязан платить вне зависимости от прописки и проживания по адресу своей собственности. Ваш выход - счетчики и платить по ним, если в квартире никто не живет.

Валентина 18.08.2015 08.00.00 В договоре указано, что "Наниматель обязан: (...) 6) своевременно вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги (коммунальные платежи). Обязанность вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги возникает с момента заключения настоящего договора". Вносить в квитанцию статью за содержание и ремонт начали в мае 2015 года, причем включая долг за январь, в июле - плюс долг за февраль и т.д. Возникает вопрос, что в квитанции -содержание и ремонт, а в договоре - плата за жилое помещение. И еще, правомерно ли такое начисление, если обслуживание по этой статье начнется с 2016 года, а в 2015 году ничего делаться не будет.

НН-База Ответ Вам необходимо обратиться ко второй стороне по договору за разъяснением, почему возникла задолженность и на основании чего с Вас требуют платеж. Дело в том, что капремонт - это содержание жилья, а у вас плата за жилое помещение и коммунальные услуги только являются Вашими обязанностями.

Валентина 09.08.2015 08.00.00 Здравствуйте! Проживаю в служебной квартире, заключен договор о найме служебного (специализированного) жилого помещения. С января 2015 года включили в квитанцию новую услугу - "Содержание и ремонт жилого помещения". Должна ли я платить в этом случае (дополнительно к квитанции 1000 рублей!!!). Собственником не являюсь, квартира предоставлена на время прохождения военной службы.

НН-База Ответ В договоре на этот счет что указано? На кого возложена обязанность по содержанию и ремонту помещения?

Ольга 01.08.2015 00.29.12 Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, Нужно ли платить за канализацию 100%, если потребляемое количество не уходит в сток? С нас высчитывают столько сколько мы потребляем воды по счетчику. Получается например: 1 куб горячей х 22,56, 4 куб. холодной х 150р. и столько же, 5 кубов за канализацию., Но в канализацию не уходит столько, ведь мы пьем, поливаем огород, закатываем....

0ЛЬГА 31.07.2015 08.00.00 Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, Нужно ли платить за канализацию 100%, если потребляемое количество не уходит в сток?

НН-База Ответ Если у Вас жилье благоустроенное и есть централизованная услуга, то собственник обязан оплачивать ее. Если качество услуги неудовлетворительное, то можете обратиться с жалобой в Управляющую компанию, к поставщику услуги или Госжилинспекцию.

Альбина 29.07.2015 08.00.00 Здравствуйте,у меня такой вопрос.Квартира не приватизированная я просто являюсь собственницей,должна ли я платить за кап ремонт дома?

НН-База Ответ Если квартира не приватизирована, то собственников вы не являетесь. Платить взнос в этом случае должен собственник - муниципалитет.

Виктория 29.07.2015 08.00.00 Подскажите, только сейчас обратила внимание что у меня в квитанции присутствует графа наем жилья. Хотя квартира была приватизирована в 2008 году. Видимо в ерц данные не передали. Могу ли я потребовать пересчет и возврат денег по этой статье с 2008 года на основании документов о собственности?

НН-База Ответ Общий срок исковой давности всего 3 года, то есть отсчитывайте назад три года и попытайтесь вернуть деньги за этот срок. Скорее всего, делать Вам это придется через суд.

ирина 13.07.2015 08.00.00 Добрый вечер. Подскажите, пожалуйста, у меня такая ситуация. Квартира куплена у застройщика в 2012 году, в ней никто не жил и не прописан, коммуникации просто подведены, но ничего не подключено, ни газ ни вода, все в таком виде как сдал застройщик при продаже мне. Все это время очень редко захожу туда только когда клиент захочет посмотреть, т.к. я продаж квартиру. И вот сегодня заметила в почтовом ящике бумаги, так как ключа нет я вытащила их с трудом и увидела, что это куча квитанций. Платежи за воду, свет обслуживание, капремонт, испытала шок. Подскажите, за что же я должна платить? Ведь ничем не пользовалась и договоров с электроаетями и газовиками не заключала?

НН-База Ответ Ирина, Вам следует обратиться в прокуратуру с жалобой за начисление платы за услуги, которые не поставлялись. Попросите провести проверку законности.

Наталья 01.07.2015 00.37.55 Добрый день! Подскажите пожалуйста кому теперь оплачивать ком. услуги если счета Жилфонда арестованы?

Елена 28.06.2015 08.00.00 Добрый день! Обязана ли я платить за общедомовые нужды(освещение в подъезде), если писала заявление,что временно не проживаю в квартире

НН-База Ответ Собственник несет расходы по содержанию жилья вне зависимости от того проживает он в нем или нет.

Сергей 26.06.2015 08.00.00 Здравствуйте!подскажите,пожалуйста,обязан ли я платить по счетчикам воды если они установленны в моей квартире?или можно их игнорировать и платить по нормативу?

НН-База Ответ Если стоят счетчики, то Вы платите по фактически поставленному объему услуг, то есть по счетчикам.

Анастасия 13.06.2015 10.59.49 Мы живем в муниципальной квартире,обязана ли я платить за ремонт,который не производится, ни в квартире,ни в подъезде?Почему платим каждый месяц за то,чего не делается?

Лариса 05.06.2015 08.00.00 В моей платежной квитанции собственной квартиры есть оплата АУП что такое и должна ли я платить?

НН-База Ответ Обратитесь в управляющую компанию, обслуживающую дом, за информацией о том, что это и как производится расчет. Предоставить сведения они Вам обязаны.

Ольга 30.03.2015 23.05.04 Здравствуйте. Я снимаю квартиру, по договору плачу за аренду + вода и свет по счетчикам, входит ли сюда водоотведение?

Ольга 27.03.2015 08.02.52 должен ли собственник жилья платить за наем жилья, должен ли собственник жилья у которого стоят приборы учета воды в квартире платить расход воды на так называемые домовые нужды, если в доме есть муниципальные квартиры, а в доме есть домовый счетчик

Ирина 15.03.2015 02.22.31 Здравствуйте! Подскажите пожалуйста, кто должен платить за содержание жилья и ремонт квартиры, если собственник квартиры умер (отец). Но квартира была сделана на него и сестру в равных долях. Наследников четверо, так же на 1/2 квартиры отца претендует моя сестра. Кто сейчас должен платить, если мы еще не вступили в наследство. Сестра говорит что все поровну, а как же поровну, если у нее пол ее квартиры и еще 1/4 часть наследства? И она там прописана, а мы нет.

Для Ольги 18.02.2015 10.54.38 Требуют письменно? Что в качестве обоснования указывают?

Ольга 18.02.2015 10.20.16 Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, может ли Управляющая Компания требовать оплату за отопление по нормативу, если в квартирах установлены прибор учёта тепла (счётчик)?

Галина 20.01.2015 21.44.04 У меня магазин на 1 этаже в пятиэтажном доме.За что я должна платить по закону.

Для Виктории 24.12.2014 22.31.54 собственник

Виктория 24.12.2014 07.01.35 Здравствуйте!Я снимаю квартиру, три месяца назад стали приходить квитанции на оплату взносов на капитальный ремонт общего имущества.Я или собственник должен оплачивать этот счет?

Анастасия 18.12.2014 19.02.21 Наниматель и члены его семьи несут равные обязанности в отношении недвижимости. То есть все те, кто указан в договоре найма, те и должны платить, если речь, конечно, о совершеннолетних детях.

Сеня 18.12.2014 16.02.33 Доброго времени суток! Кто обязан платить за жилищно-коммунальные услуги, если квартира муниципальная, наниматель или проживающие с ним его дети?

Алексей 22.11.2014 06.09.55 Я зарегистрирован в приватизированной комнате бывшего общежития, в котором есть только входные счетчики на воду и электроэнергию. А проживаю я фактически в квартире в доме-новостройке в другом районе города. До недавнего времени я платил в этом общежитии и за воду и электроэнергию пропорционально моим квадратным метрам, хотя я этого ничего не потреблял. Затем в начале следующего года в управляющей организации, где квартира в новостройке, я стал брать справки, что я проживаю в этой квартире и плачу за потребляемые в ней коммунальные услуги, и приносить справки бухгалтеру управляющей организации, обслуживающей общежитие. С тех пор плату за воду, водоотведение и электроэнергию мне в квитанции не начисляют. Плачу лишь за кап. ремонт, отопление, текущий ремонт и содержание дома. Но справку эту дают с трудом, поскольку посылают к паспортистке для подтверждения регистрации, но это ещё не проживание, а то что плачу за ком. услуги надо подтверждать в бухгалтерии. В общем, волокита.

Ирина 21.11.2014 23.15.07 Здравствуйте! Скажите если я и моя семья зарегистрированны в комнате в общежитии, а по факту живем на даче. Должны ли мы оплачивать за воду в ощижитии если там нет счетчиков, а расчет производится на человека за куб?

Александр 07.11.2014 10.52.56 В квартире согласно технического паспорта отсутствует горячая вода, дом построен в 1978 году,согласно технического паспорта с момента постройки дома оборудован газовыми водонагревателями к нам приходят платежи за общедомовые нужды горячей воды. Законно ли это?

Андрей 09.09.2014 08.59.48 Я живу в кооперативном доме,ежемесячно мы платим по 20 рублей с кв. метра на содержание и ремонт дома(в доме 100 квартир) и раньше платили,до вступления закона. Сейчас по закону я обязан платить еще 7.30 руб. с кв. метра.За что я должен платить,а за что не обязан?

тома 07.09.2014 03.04.37 здравствуйте! обязана ли я платить за воду, если администрация еще не проложила водопровод в нашем районе? тем более, она идет очень редко, иногда раз в две недели дают ненадолго. к сведению: дом не оформлен еще..

Ольга 30.06.2014 23.49.53 доброго времени суток подскажите пожалуйста квартира приватизирована оплачиваю все виды ком.услуг как положено вопрос в том что дому уже сорок с лишним лет рушится опалубка балкона(не крытый)ремонт не производят говорят не положено так ли это.

Надежда 05.03.2014 19.53.40 здравствуйте подскажите пожалуйста должна ли я платить в УК оплату за ремонт если это новостройка дому не более 4 лет..

ИРИНА 30.01.2014 05.11.22 я являюсь собственником жилья, если я не живу в квартире и не прописана, почему я должна платить за отопление? а почему они мне не платят что ихнее отопление проходит через мою квартиру пусть платят аренду, или проводят трубы через окно по улице минуя мою собственность, а за свою собственность мы платим налоги, и почему придумывают законы только выгодные управляющим компаниям?

Для Владимира 28.01.2014 02.07.15 Нет, не должен, ведь Вы не наниматель, а собственник. Рекомендую позвонить в соответствующий отдел, указанный в квитанции, и внести ясность отправителю относительно статуса жилья, чтобы прекратить высылку квитанций.

Владимир 27.01.2014 21.44.50 Здравствуйте! Подскажите, пожалуйста, квартира приватизирована,но приходят квитанции от из департамента мэрии по оплате найма жилого помещения с задолжностью за 3 года+пени. должен ли я оплачивать? если да,то с какого года? Спасибо!

Владимир 08.01.2014 02.34.17 Здравствуйте если квартира не приватезирована должен ли я платить в квитанции об оплате графу содержание и ремонт и наим спасибо

Александр 19.12.2013 02.30.26 Квартира в двух квартирном доме находится в пгт, вода привозная, отопление печное, земля не в собственности, квартира не приватезированая за что мы должны платить?????

для татьяны 11.12.2013 17.04.28 обратитесь в управляющую компанию с требованием организовать уборку подъезда, а также запросите отчет по расходованию средств.

татьяна 11.12.2013 00.15.22 ремонт подъезда был восемь- десять лет назад,подъезд не убирается,но за жилищный фонд мы платим ежемесячно. законно это или нет

Для елены 18.11.2013 14.54.32 добрый день коммерческий найм - это договорные отношения, то есть по согласию сторон вы туда можете включить как оплату коммуналки целиком, так и что-то отдельно. Если в договоре указано, что водоснабжение и электричество по счетчикам, то и оплачивайте по счетчикам. Но я бы рекомендовала Вам уточнить у собственника квартиры их ли он имеет в виду, чтобы не было недопонимания.

ЕЛЕНА 18.11.2013 02.45.20 ЗДРАВСТВУЙТЕ!Я СНИМАЮ КВАРТИРУ ПО ДОГОВОРУ НАЙМА,В ДОГОВОРЕ,В ПУНКТЕ ОБ ОПЛАТЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ ГОВОРИТСЯ ТАК «…..СТОИМОСТЬ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ В СЧЕТ АРЕНДЫ НЕ ВХОДИТ,ПЛАТА ЗА ВОДОСНАБЖЕНИЕ РАСЧИТЫВАЕТСЯ ПО СЧЕТЧИКАМ,ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЯ…. ПО СЧЕЧЧИКАМ…»,ХОЗЯЙКА КВАРТИРЫ ПОСТОЯННО ИНТЕРЕСУЕТСЯ ОПЛАТИЧИВАЮ ЛИ Я КОММУНАЛЬНЫЕ УСЛУГИ?В МОЕМ ПОНЯТИИ Я ДОЛЖНА ПЛАТИТЬ ТОЛЬКО ЗА СВЕТ И ВОДУ,АРЕНДА КВ. ПОДСКАЖИТЕ ПОЖАЛУЙСТА ЧТО ВХОДИТ В ПОНЯТИЕ КОММУНАЛЬНЫХ УСЛУГ И ЗА ЧТО ВСЕ ТАКИ Я ДОЛЖНА ПЛАТИТЬ ЕЩЕ КРОМЕ ВЫШЕ ПЕРЕЧИСЛЕННОГО?

Ольга 11.11.2013 23.57.11 Счетчики стоят. По счетчики и платим. Только горячая вода вдвое дороже, чем обычно, а отопление по метражу, только в полтора раза дороже. Сказали, что, как пропишимся, все будет, как обычно. По копии, заверенной нотариально, свидетельства о вступлении в права наследования не прописывают, говорят, что это вообще не документ, а бумажка. Оригинал в юстиции на оформлении. Вот и получается, что в месяц около полутора тысяч переплачиваем.

Для Ольги 11.11.2013 12.48.42 Вам проще поставить счетчики и платить по ним, чем по усредненному тарифу. А кто Вам сказал и про какие конкретно платежи: вода, счет или.. ?

Ольга 07.11.2013 03.49.30 Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, моя мама купила квартиру четыре года назад. В ней никто не жил. Мы исправно платили ЖКУ. Мама умерла полгода назад и оставила квартиру мне в наследство. Мы переехали туда два месяца назад. Прописаться нет возможности - документы еще на оформлении. Мне сказали, что, раз в квартире никто не прописан, то платить мы будем по павшиенному тарифу, пока не пропишимся. Неужели это правда? Когда мне разучились сумму, у меня глаза на лоб полезли!!!

Для Михаила 02.09.2013 20.04.50 Собственник платит за содержание своей собственности, но в Вашем случае нужно будет разделить лицевые счета в организациях, которые услуги поставляют. Вы являетесь собственником..как понимаю, Вы часть доли продали или подарили, потому она уменьшилась? Но в любом случае Вы собственник части квартиры, даже если документы пока на оформлении.

Михаил 02.09.2013 09.55.40 Здравствуйте. Скажите пожалуйста, если по свидетельству о праве собственности я являюсь собственником 1/2 части жилого дома, а позднее суд выделил реально в мою собственность 1/3 жилого дома, т. е. моя доля в площади уменьшилась с 30 м.кв. из 60 м.кв. до 20 м.кв. против 40 м.кв. другого собственника, и новое свидетельство о собственности ни у одного ни у другого собственника не оформлено, кем я являюсь в данный момент по отношению к своей недвижимости (какие правовые акты это регулируют) и за какую площадь я должен платить с даты вступления решения суда о реальном разделе в настоящее время? Спасибо.

Для Оксаны 01.09.2013 21.25.54 Вы имеете в виду взносы за капитальный и текущий ремонт дома? Да, это заботы собственника, у Вас собственник - администрация.

Оксана 01.09.2013 07.08.58 у нас договор социального найма. слышала что мы не обязаны оплачивать содержание и текущий ремонт жилищного фонда! правда ли это?

Дмитрий 15.07.2013 09.37.14 Администрация формально спихнула наш дом этой УК, так как наши дома очень старый и никто не захочет из управляющих компаний биться за такие дома. За весь период управления УК ничего не делала, даже уборку прилегающей территории. А жилинспекция просто не хочет заставить УК предоставить отчет. Как быть. Если обращаться в прокуратуру, на какие нормы права ссылаться.

Для Дмитрия 15.07.2013 04.01.20 С жалобой в прокуратуру, только такой вариант. Почему администрация выбирала УК? В доме только квартиры по соцнайму?

Дмитрий 15.07.2013 00.51.22 Столкнулся с ситуацией. Управляющая компания была определена таковой согласно постановлению Администрации города Кургана. Проходит один год и управляющую компанию меняют таким же способом, т.е. Администрация написала постановление и сейчас другая управлябщая компания. Однако мной было написано заявление в управляющую компанию о предоставлении отчета за год о потраченных деньгах, управляющая компания все проигнорировала, ответа нет, отчета тоже. Наипсал жалобу в госжилинспекцию, которая ответила, что раз нет договора с управляющей компанией, сославшись на ст. 162 ЖК РФ, то привлеч согласно ст. 7.23.1 КоАП не можем. Как размышляю я, в соответствии с п.2 ст.10 ЖК РФ права и обязанности возникают у участников жилищных отношений, которыми являются собственники жилых помещений и управляющей компании, которая исправно выставляла счета к оплате за якобы предоставленные услуги. Прошу Вас рассмотреть правоту моих рассуждений.

Для Дмитрия 13.07.2013 13.18.12 с УК договор заключает собственник, Вы таковым не являетесь. Собственником "Вашего" жилья является, как раз администрация города. Администрация города заключает договора с УК, если администрация заключила, то Вы платить обязаны. И акты выполненных работ также подписывает администрация, как собственник, а наниматель в Вашем лице.

Дмитрий 13.07.2013 11.02.18 Жилье в социальноме найме, кому платить за текущий ремонт. В квитанции прописана управляющая компания, которая обслуживает дом,но я с ней договор не заключал, а заключал с Администрацией города. Актов выполненных работ не подписывал, откуда мне знать, что управляющая компания делала и она ли это делала.

Анастасия 24.08.2012 23.57.54 Он может попытаться обратиться за субсидией (компенсация части коммунальных платежей), но там необходимо предоставить пакет документов и она положена не всем. Но ее он сможет получить только, если оплатит уже имеющийся долг.

Мендел Алефтина 24.08.2012 22.42.48 отец главный квартиросъемщик, квартира приватизирована, прописаны, я, брат, и двое его детей маленньких, но мы фактически там не проживаем, отец долгое время не работает, по состоянию здоровья, но инвалидность ему не дают, может ли он расчитывать на перерасчет по ЖКХ, за квартплату уже долг, если да то какой алгоритм действий.

Анастасия Загоруйко 16.08.2012 12.27.08 Нет, такого закона нет, право собственности не возникает от этого, основанием для получения в полную собственность в Вашем случаем может быть: продажа Вам долей, дарение долей или же наследование. В части расходов, Вы можете с остальных совладельцев истребовать уплаченную коммуналку по суду.

Екатерина 16.08.2012 06.09.13 Я живу в родительской квартире 12 лет,(квартира на двоих с сестрой),плачу за коммунальные услуги я одна, слышала,что если я буду одна платить за эту квартиру 17 лет,она перейдет полностью в мою собственность.Подскажите есть ли такой закон или нет?

Анастасия Загоруйко 15.08.2012 16.53.25 Зинаида, просто будете платить по тарифу, который установлен. По счетчику, конечно, дешевле, так как там только - "сколько потратили -столько заплатили"

Зинаида 15.08.2012 16.39.54 У меня еще не установлены приборы учета, правда ли, что с 1 сентября мне придется платить за воду и тепло по двойному тарифу?

Анастасия Загоруйко 06.08.2012 19.13.33 Если они квартиры по акту (иному документу) приняли, то платить обязаны. Если не платят. то взыскание в судебном порядке. Как понимаю, домом руководит управляющая компания, созданная застройщиком? Если да, то пусть обратятся в суд на неплательщиков

Надежда 06.08.2012 18.49.57 Ситуация следующая. Новый дом был сдан только в прошлом году, до этого в нем уже не один год жили люди(дом практически полностью заселен).Свет вода, отопление все было. Коммунальные мы оплачивали застройщику в его кассу. Среди жильцов нашлись люди, которые проживали в доме три года, пользовались водой светом и не платили ни за что, оправдываясь тем, что коль они не собственники, то и долгов за собой не признают. Так и сейчас отказываются платить,на сей раз они выдвигают причину- застройщик не благоустроил двор. Как возвать людей к совести? ведь сейчас за них платят остальные за те блага, которыми они, не смотря на свой протест, пользуются ежедневно. Я так полагаю, не доволен- съезжай, жди пока благоустроят двор и доведут доу ма площадку детскую, и не будут с тебя спрашивать денег за содержание того дома, в котором ты живешь

Здравствуйте!

Обязан ли я платить за содержание и ремонт жилья при условии что квартира
Даниил

Согласно статье 36 жилищного кодекса, вы имеете право собственности на долю в общем имуществе многоквартирного дома.

Согласно статьи 37 жилищного кодекса, доля в праве общей собственности определяется площадью занимаемого вами помещения в котором вы являетесь собственником.

Согласно статье 38 жилищного кодекса, приобретая или становясь собственником помещения в следствии его покупки или приватизации, вы приобретаете долю в праве общей собственности на общее имущество многоквартирного дома.

Согласно части 1 статьи 39 жилищного кодекса, собственники помещений несут бремя расходов на содержания общего имущества в многоквартирном доме, согласно части 2 статьи 39 жилищного кодекса, доля обязательных расходов на содержания имущества многоквартирного дома определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме. То есть оплата должна производиться за квадратный метр занимаемого вами помещения, что подтверждается частью 1 статьи 158 жилищного кодекса.

На основании вышеизложенного мной, управляющая компания руководствуясь статьями 36, 37, 38, 39, 158 правомерно взимает с вас плату за содержания и ремонт жилья. Если вы не согласны с внесением платы за содержание и ремонт жилья вы в праве оспорить действия управляющей компании в плане взимания с вас оплаты за содержания и ремонт жилья в судебном порядке.

Статья 36.Право собственности на общее имущество собственников помещений в
многоквартирном доме
1. Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой
собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:
1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для
обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные
площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки,
подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного
помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);
2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и
предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений
в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного
развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;
3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое,
электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за
пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;
4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения
и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства
данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер
земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с
требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности.
2. Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в
установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются
общим имуществом в многоквартирном доме.
3. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с
согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.
4. По решению собственников помещений в многоквартирном доме, принятому на общем
собрании таких собственников, объекты общего имущества в многоквартирном доме могут быть
переданы в пользование иным лицам в случае, если это не нарушает права и законные интересы
граждан и юридических лиц.
5. Земельный участок, на котором расположен многоквартирный дом, может быть обременен
правом ограниченного пользования другими лицами. Не допускается запрет на установление
обременения земельного участка в случае необходимости обеспечения доступа других лиц к
объектам, существовавшим до дня введения в действие настоящего Кодекса. Новое обременение
земельного участка правом ограниченного пользования устанавливается по соглашению между
лицом, требующим такого обременения земельного участка, и собственниками помещений
в многоквартирном доме. Споры об установлении обременения земельного участка правом
ограниченного пользования или об условиях такого обременения разрешаются в судебном порядке.
6. В случае разрушения, в том числе случайной гибели, сноса многоквартирного дома
собственники помещений в многоквартирном доме сохраняют долю в праве общей долевой
собственности на земельный участок, на котором располагался данный дом, с элементами
озеленения и благоустройства и на иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации
и благоустройства данного дома объекты, расположенные на указанном земельном участке,
в соответствии с долей в праве общей долевой собственности на общее имущество в
многоквартирном доме на момент разрушения, в том числе случайной гибели, сноса такого
дома. Указанные собственники владеют, пользуются и распоряжаются предусмотренным настоящей
частью имуществом в соответствии с гражданским законодательством.

Статья 37.Определение долей в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме
1. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного
помещения.
2. Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме
собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.
3. При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве
общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения
равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего
собственника такого помещения.
4. Собственник помещения в многоквартирном доме не вправе:
1) осуществлять выдел в натуре своей доли в праве общей собственности на общее имущество
в многоквартирном доме;
2) отчуждать свою долю в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме, а также совершать иные действия, влекущие за собой передачу этой доли
отдельно от права собственности на указанное помещение.

Статья 38.Приобретение доли в праве общей собственности на общее имущество в
многоквартирном доме при приобретении помещения в таком доме
1. При приобретении в собственность помещения в многоквартирном доме к приобретателю
переходит доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме.
2. Условия договора, которыми переход права собственности на помещение в
многоквартирном доме не сопровождается переходом доли в праве общей собственности на общее
имущество в таком доме, являются ничтожными.

Статья 39.Содержание общего имущества в многоквартирном доме
1. Собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание
общего имущества в многоквартирном доме.
2. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме,
бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей
собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.
3. Правила содержания общего имущества в многоквартирном доме устанавливаются
Правительством Российской Федерации.
4. В соответствии с принципами, установленными Правительством Российской Федерации,
органами исполнительной власти субъектов Российской Федерации устанавливаются перечни
мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности в отношении
общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме, подлежащих проведению
единовременно и (или) регулярно.

Статья 158.Расходы собственников помещений в многоквартирном доме
1. Собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание
принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества
в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество
путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
Уплата дополнительных взносов, предназначенных для финансирования расходов на капитальный
ремонт общего имущества в многоквартирном доме, осуществляется собственниками помещений в
многоквартирном доме в случае, предусмотренном частью 1.1настоящей статьи.
1.1. В случае принятия собственниками помещений в многоквартирном доме, которые
формируют фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, решения о проведении
капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме и при этом невозможности
использования средств фонда капитального ремонта на финансирование услуг и (или) работ
по капитальному ремонту, предусмотренных принятым решением собственников помещений в
многоквартирном доме, в определенные принятым решением сроки собственники помещений в
этом доме вправе принять на общем собрании собственников помещений в этом доме решение о
дополнительном взносе для оплаты указанных услуг и (или) работ и порядке его уплаты. При этом
уплата таких платежей не может начинаться ранее чем за три календарных месяца до конечного срока
выполнения указанных услуг и (или) работ, предусмотренных договором. Использование средств,
сформированных за счет дополнительных взносов, осуществляется в порядке, установленном
решением общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.
2. Расходы на капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме
финансируются за счет средств фонда капитального ремонта и иных не запрещенных законом
источников.
3. Обязанность по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома
распространяется на всех собственников помещений в этом доме с момента возникновения права
собственности на помещения в этом доме. При переходе права собственности на помещение в
многоквартирном доме к новому собственнику переходит обязательство предыдущего собственника
по оплате расходов на капитальный ремонт многоквартирного дома, в том числе не исполненная
предыдущим собственником обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт.
4. Если собственники помещений в многоквартирном доме на их общем собрании не
приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, такой
размер устанавливается органом местного самоуправления (в субъектах Российской Федерации
- городах федерального значения Москве и Санкт-Петербурге - органом государственной власти
соответствующего субъекта Российской Федерации, если законом соответствующего субъекта
Российской Федерации не установлено, что данные полномочия осуществляются органами местного
самоуправления внутригородских муниципальных образований).

Жилищный кодекс подробно описывает ведение такого типа хозяйства, как многоквартирный дом и, в том числе, объясняет в статье 154 , что включает в себя плата за «содержание жилья», в обязательном порядке имеющееся в каждой платежке. Но тот факт, что жильцы за это содержание платят, совершенно не говорит о том, что они точно понимают, что эта графа означает. Давайте перечитаем статью и разъясним вопросы.

Иллюстрация: Ирина Фатеева

Платим за услуги и работы по управлению многоквартирным домом

Как известно, существуют : управляющая компания, товарищество собственников жилья, непосредственное управление. И только при последнем типе организации работы расходы по статье «управление», часто непонятные жильцам, в силу своей специфики здесь в принципе отсутствуют. А как с ТСЖ и УК?

ТСЖ заключает официальные договоры с подрядчиками и поставщиками, несет юридическую ответственность и имеет право на прибыль с аренды общего имущества. Не каждый собственник является членом ТСЖ, но может им стать по желанию (и письменному заявлению). Помимо рядовых членов, тут есть правление, и оно, как парламент в демократических странах, выслушивает чаяния жителей и контролирует работу председателя. Председатель ТСЖ — это своего рода «президент», который является гарантом качества управления.

Там, где нет товарищества, пользуются услугами управляющей компании . По сути, это просто наёмный менеджер, чья работа подотчётна собственникам жилья. может поддерживать или обжаловать решение УК. Но поскольку есть тот, кто управляет, то он должен получать зарплату. У нас же не древний Рим, когда магистрат исполнял свои обязанности безвозмездно. То есть, работники управляющей компании, а также председатель с правлением предоставляют свои услуги за деньги. Это и называется платой за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, входящей, в свою очередь, в плату за содержание дома.

Платим за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме

УК или председатель с правлением ведут хозяйство не за свой счёт, разумеется, а за отчисления жильцов. Так что в «содержание дома» входит, собственно, содержание и коммунальные услуги, потраченные на общедомовые нужды. Плата должна покрывать все издержки на хозяйство, и тут многоквартирный бюджет ничем не отличается от личного. Тарифы на оплату утверждаются только общим голосованием, а при их формировании учитываются этажность, площадь общего участка, количество квартир. Если УК повышает тарифы без вашего согласия, созовите собрание и пригласите «на разговор» представителя УК. Имейте также в виду, что просто не платить вы не можете.

Содержание общего имущества — понятие не абстрактное, а вполне конкретное, и сюда входят: освещение внутри и снаружи, уборка дома и участка, который принадлежит дому, вывоз мусора, организация мест для накопления ртутных ламп (и их последующая утилизация), проверка труб и проводов на пригодность, поддержание температурного режима, осуществление текущего ремонта и починка мелких неисправностей. И ещё — осмотр общего имущества многоквартирного дома. За этим следите особенно строго, потому как УК или председатель на основании такой «ревизии» составляет акт, где прописываются объём работы и ваш будущий чек. При осмотре общедомового имущества проверяющий фиксирует, что требует ремонта, где подкрасить, что заменить. Но частенько облезлые стены так и остаются облезлыми, а белоснежный потолок штукатурят каждую весну. Именно из-за недобросовестной описи текущий ремонт не проводится, а доходит до капитального, а это, как известно, новые сборы и новые траты.

Более детальный перечень услуг дают Минимальный перечень услуг и работ, необходимых для обеспечения надлежащего содержания общего имущества в многоквартирном доме и «Правила и нормы технической эксплуатации жилищного фонда» . В этом интересном, можно сказать, фантастическом документе, способном надолго увлечь любого, прописаны сезонные работы и такие занимательные случаи, как «промазка суриковой замазкой свищей». Так что, если вас интересует конкретная услуга, обратитесь к этим правилам. Найдется всё.

А не много ли мы платим?

Чтобы спорить с правлением или УК о цене услуги, поинтересуйтесь сначала, сколько эта услуга сейчас стоит. Например, расходы на зарплату уборщицы в 10 этажный 3-хподъездный дом составят примерно 25000 рублей в месяц, хотя многие думают, что «чистая» услуга обходится в каких-то 2000-3000, а остальное, как водится, подворовывает правление или УК. То же касается всех остальных услуг.

Вот если в отчетных документах указана замена полов, а её не произошло, тогда — да, тогда — тревога. Бежим в государственную жилищную инспекцию . Там вам помогут составить жалобу и рассмотрят её. Именно жилищная инспекция следит за работой УК. Бывают случаи, когда инспекция обязывает УК возместить затраты на «мифический» ремонт.

Не платить за услуги или обжаловать их можно в случае, когда проделанная работа не соответствует правилам содержания общего имущества. Скажем, положили скользкие полы или штукатурка падает кусками. Но не в случае, когда вам не нравится цвет стен (хотя и на это, при желании, можно влиять).

А за то ли мы платим?

Весь перечень услуг должен быть прописан в договоре с УК или с председателем правления. Список не может противоречить ЖК, а может его только уточнять. Например, УК не может контролировать тарифы на коммунальные услуги, самолично устанавливать плату за жилье, продлевать договор на управление более чем на 5 лет, скрывать данные о подрядчиках. Если договор противоречит ЖК, вы с лёгкостью это докажете, но лучше перечитать несколько страниц документа перед подписанием любых бумаг или потратиться на юриста.

Арина Тропинова