Если вы уезжаете на долгое время в отпуск либо в командировку, и ваша квартира остается на долгое время пустой, то лучше всего позаботиться заранее о снижении коммунальных платежей на время вашего отсутствия. Порядок вашего действия в этой ситуации будет отличаться, в зависимости от наличия или отсутствия у вас счетчиков на водоснабжение и газ. Если счетчики есть, то всё предельно просто: вы не пользуетесь услугами – средства не начисляются в ваши квитанции. Однако, если у вас нет счетчиков, то всё обстоит несколько сложнее. В данной статье будет подробно рассмотрен порядок действия, чтобы заплатить как можно меньше коммунальных платежей за время вашего отсутствия дома.
Как не платить за квартиру, если никто в ней не живет – какие законы регулируют ваши действия
Прежде всего, вам нужно знать главное: не платить коммунальные платежи совсем не получится. Даже если вас нет в квартире какое-то время, то облагораживание дома и поддержание его работоспособного состояния продолжается даже без жильцов: двор не обрастает горами мусора, подъезд убирается, лифт чинится, проверки продолжаются. Это важно для того чтобы потом вы заехали в свое жилье и чувствовали себя комфортно.
Конечно же, в зависимости от вашей управляющей компании и органов ЖКХ, вы можете претендовать на отмену некоторых платежей:
- Вы не обязаны платить за газ.
- Электричество.
- Водоснабжение.
Отопление – общедомовая услуга, поэтому платить за нее всё равно придется. К этому можно отнести и услуги ЖКХ, которые продолжаются оказываться вне зависимости от того, живете вы там или нет.
Возврат средств происходит по принципу перерасчета. Вы можете руководствоваться такими законами:
- статья 154 Жилищного Кодекса РФ;
- также статья 155 Жилищного Кодекса РФ;
- в статье 157 ЖК РФ подробно описана оплата по счетчикам и без них.
Как не платить за воду, если никто в квартире не живет
Как уже было сказано ранее, при наличии у вас счетчиков, всё происходит достаточно просто: вы не пользуетесь услугами, а значит, счет на оплату остается неизменным. Если же счетчиков у вас нет, то придется сделать следующее:
- Обратитесь в ваше коммунальное предприятие.
- Предоставьте доказательства того, что вы отсутствовали: билеты, справку о командировке.
- Подайте заявление на перерасчет платежей.
- Паспорт.
Это стандартный вариант того, как лучше поступить при длительном отсутствии. Перерасчет производится в течение пяти рабочих дней, после чего изменения вносятся в вашу квитанцию за следующий месяц. Если вы уже оплатили услуги, то эта плата пойдет в следующий месяц.
Как не платить за газоснабжение, если никто в квартире не живет
Если у вас нет счетчиков, то вам так же следует обратиться за перерасчетом, как и в случае с водой. Документы остаются те же: удостоверение личности и доказательства вашего отсутствия. Однако вы можете опломбировать свой газовый вентиль. Специалисты придут на следующий день после вызова и выполнят свою работу. Таким образом, плата не будет начисляться на время вашего отсутствия, но и газа в квартире не будет.
Когда вы вернетесь и решите снова жить в этом жилье, обратитесь за распломбировкой. Её выполнят на следующий же день.
Как не платить за электричество, если никто в квартире не живет
Самый простой вариант – выключить электричество вовсе, ведь всем жильцам доступен свой счетчик. Когда вы вернетесь, показания счетчика не изменятся, что легко доказать, показав их специалисту.
Не редки случаи, когда начисления происходят неверно. Эти показания легко изменить, также обратившись за перерасчетом.
Как видите, множество коммунальных платежей вы можете не оплачивать, если уезжаете, и ваша квартира пустует. Вам придется оплатить отопление и общедомовые услуги. Если у вас установлено кабельное телевидение или интернет, то счет легко заморозить у поставщика услуг, чтобы не платить за эти услуги.
Нередко бывает, что у человека есть несколько квартир, а он при этом живет только в одной, а остальные пустуют. Также бывает, что человек уезжает на несколько лет в другую страну, и получается, что не пользуется услугами ЖКХ. Как же поступить в данной ситуации? Нужно ли кому-либо платить?
Закон гласит, что жилищно-коммунальные услуги должны оплачиваться тем, кто эти услуги потребляет. Оплачиваются они либо по тарифам (сейчас уже редко и почти нигде не платится), либо по количеству затраченных услуг (по счетчикам). Во втором случае лицо возмещает все те расходы, которые понес в течение месяца.
Зависимость того, как правильно оплачивать коммунальные услуги ставится со следующими условиями:
- кто прописан в квартире (либо зарегистрирован);
- кто является собственником данного жилища.
Так во внимание берутся и другие факты, то в нашем случае их обсуждать не имеет смысл.
Из общего правила нормативно-правовых актов Российской Федерации есть кое-какие исключения. Например, если пустая квартира является таковой в связи со смертью собственника, то оно по идее перейдет в собственность не менее через полгода его наследникам. По идее в это время оплачиваться ЖКХ должно по тарифу, который установлен на данный момент. И плата это копится и начисляется до того момента, пока свидетельство о наследстве не будет получено, а потом это все выпишут в качестве долга, который погашается наследником.
Проще говоря, в течение этого полугода после того, как умер прошлый собственник, услуги за жилищно-коммунальное хозяйство будут копиться по установленным тарифам, а не затраченному количеству ресурсов. Это удобно если в этой квартире будет проживать наследник, и неудобно, если квартира пустуют. В первом случае он возможно даже сэкономит, так как тарифы в ряде случаев выходят дешевле, чем нормы, а во втором придется платить фактически не за что, так как никто в этой квартире не жил.
Как только проходит полгода и потом квартира переходит в собственность наследника, тогда ставки переходят с тарифов на нормирование, а значит, теперь все будет считаться счетчиками. Стоит также отметить, что если помещение у наследника уже есть, то ему сразу будут накладываться штрафы по себестоимости затраченных услуг, что может оказаться дороже в ряде случаев.
Так как наследуемая квартира не имеет прописанных жильцов, то есть никто по факту не зарегистрирован, то средства за газ, воду и другие подобные услуги никто оплачивать не должен. Нет потребителя услуг – нет субъекта оплаты (грубо говоря).
При этом хитрость тут тоже вряд ли пригодится, затянуть с оформление квартиры для того, чтобы уклониться от коммунальных платежей не имеет смысла. Все равно как бы там не было, как только приобретается право на жилье, все обязанности переходят приобретателю жилища. Таким образом, весь долг все равно будет переписан на вас что через полгода, что через год, два, пять, десять и т. д. Все будет подсчитано и выставлено. Тот факт, что наследник не являлся наследником данного имущества, и тем более с ней не заключался договор о том, чтобы поставлять жилищно-коммунальные услуги, тем не менее это не освобождает от обязанности оплачивать коммунальные услуги и долги за них.
Также особого значения не имеет, достиг ли наследник совершеннолетия или нет, может ли он иметь свой заработок или нет. Все равно собственник будет нести расходы на погашения коммунальных услуг, при этом осуществляться они могут в том числе за счет своего имущества. Получается, что оплачивать услуги по коммуналке придется его законным представителям (родителям, бабушкам, дедушкам, опекунам, попечителям и др.).
На сегодняшний день законодательный орган рассматривает дело, когда квартира продается с публичных торгов, и собственник не оплачивал услуги по жилищно-коммунальному хозяйству на протяжении долгого времени. По факту, если собственник уже очень долгое время не платит за предоставляемые услуги, то его вовсе могут лишить собственности из-за накопленных долгов по квартире.
Не забываем, что закон нам поясняет, что жилищно-коммунальные услуги должны оплачиваться тем, кто эти услуги потребляет. Оплачиваются они либо по тарифам (сейчас уже редко и почти нигде не платится), либо по количеству затраченных услуг (по счетчикам). Во втором случае лицо возмещает все те расходы, которые понес в течение месяца. И тут же нужно обратить внимание на исключение, что если пустая квартира является таковой в связи со смертью собственника, то оно по идее перейдет в собственность не менее через полгода его наследникам. По идее в это время оплачиваться ЖКХ должно по тарифу, который установлен на данный момент. И плата это копится и начисляется до того момента, пока свидетельство о наследстве не будет получено, а потом это все выпишут в качестве долга, который погашается наследником. Таким образом, выходя из общего правила есть ряд оснований платить за коммунальные услуги или нет. Если по факту потребителя нет, то за услуги платить нет необходимости, хотя и тут есть исключения. Если потребитель есть, то всегда услуги будут оплачиваться.
Важно! По всем вопросам ЖКХ, если не знаете, что делать и куда обращаться:
Звоните 8-800-777-32-63.
Юристы по ЖКХ, и адвокаты, кто зарегистрирован на Российском Юридическом Портале , постараются Вам помочь с практической точки зрения в сложившемся вопросе и проконсультируют Вас по всем интересующим вопросам.
Жильцы, проживающие в многоквартирном доме в любом случае должны оплачивать ряд коммунальных услуг. За что мы платим ЖКХ? В счета обычно входит оплата следующих услуг :
Без договора с УК
Если жильцами не заключен договор с УК, то это отнюдь не освобождает их от оплаты коммунальных услуг .
Если договор с такой организацией был заключен человеком избранным собранием жильцов, то отсутствие этого самого договора у отдельно взятого гражданина, проживающего здесь, не освобождает его от оплаты.
Если договор с УК не был заключён, вообще, то необходимо немедленно отыскать другого исполнителя, с которым и подписать такое соглашение. Если этого не сделать, то дом попросту останется без коммунальных услуг.
В ЖК РФ, а именно в статье 153 чётко написано, что гражданин проживающий в доме и потребляющий услуги коммунального типа обязан за них платить.
О том, обязаны ли жильцы платить за содержание жилья, мы расскажем вам в следующем пункте статьи.
Счета за содержание и текущий ремонт
ЖКХ оплата за содержание и текущий ремонт начисляется с учётом отличительных качеств самого дома, а также его технических характеристик . Ещё немалую роль в этом играет ЖК РФ. Если речь идёт о содержании жилья, то гражданин оплачивает следующие услуги:
Услуги, которые были перечислены выше являются основными. В зависимости от управляющей компании в этот список может быть включена ещё парочка наименований или что-то из него убрано.
Более того, все работы, которые будут предоставляться жилому дому должны быть оговорены на общедомовом собрании . Когда речь идёт о текущем ремонта дома, то в сумму оплаты за него включается:
Капремонт
Сегодня среди россиян всё больше растёт недовольство по поводу оплаты за капитальный ремонт многоквартирного дома. Дело в том, что эта сумма якобы должна выплачиваться независимо от того нужно проводить подобные работы или нет .
И даже сегодня у многих возникает логичный вопрос обязаны ли все жильцы платить взносы на капитальный ремонт.Тех кто задавался подобным вопросом можно обрадовать, так как оплачивать подобное необязательно. И причины для этого заключаются в следующем:
Таким образом, если с жильцов отдельно взятого дома собирают плату за капремонт, то необходимо обратиться в суд с иском коллективного типа .
Входит ли площадь лоджии в общую площадь квартиры для оплаты услуг ЖКХ?
Понятие общей жилой площади отдельно взятой квартиры чётко прописано в статье 15 ЖК РФ . Принимая во внимания последние изменения в законодательстве можно уверенно сказать, что в общую площадь жилья входит любая его часть, которая служит жильцам для удовлетворения их нужд бытового типа . На основе вышеупомянутой статьи в эту категорию не попадают террасы, веранды, а также лоджии.
Здесь пригодится Инструкция о проведении учёта жилищного фонда.
Согласно этому документу в общую квадратуру включаются не только балконы и террасы. В эту категорию попадают все помещения нежилого типа. Расчёт производится с учётом коэффициентов понижающего типа.
Если дело касается лоджий, то он составляет 0,5, когда речь идёт о балконе – 0,3, в случаях с верандой – 1. Для производства расчёта нужно сложить все площади комнат.
За какие услуги ЖКХ можно не платить, если не проживаешь в квартире?
На что влияет количество прописанных человек при оплате ЖКХ? Общая сумма квартплаты напрямую зависит не только от количества граждан имеющих прописку . Ещё в расчёт берётся наличие счётчиков в квартире, тарифы, и общая площадь жилья.
Есть, конечно, показатели, которые зависят только от счётчиков, например, плата за электричество. Но есть и такие рассчитать, которые невозможно без учёта количества прописанных людей.
При начислении платы за квартиру в зависимости от числа проживающих расчёт производится по средним нормам на одного гражданина, которые установлены индивидуально в каждом субъекте.
Когда прописывается новый жилец происходит повышение квартплаты, но не по всем показателям. Те, что рассчитываются в зависимости от площади помещения или наличия счётчиков остаются неизменными.
Теперь рассмотрим особенности оплаты ЖКХ собственником без прописки. Быть собственником квартиры без прописки законом не запрещено. Но если в квартире никто не прописан, оплата ЖКХ будет начисляться как будто там прописан один гражданин .
Заключение
Исходя из всего того, что писалось выше можно сделать вывод, что плата за ЖКХ имеет свои нюансы и особенности. Чтобы избежать непонятных трат лучше внимательно изучать каждую квитанцию и разбираться что и откуда взялось.
Инструкция
Основанием для начисления коммунальных платежей является регистрация прав собственности на объект недвижимости. Оплата должна производиться ежемесячно согласно квитанции, которая рассчитывается и присылается из единого расчетного центра. Если вы не проживаете в , обратитесь с заявлением в ЖЭУ. Предъявите документальные доказательства своего проживания по другому адресу. Для этого представьте паспорт, справку с места жительства, документы о собственности на другую жилплощадь.
В расчетный центр направят уведомление, на основании которого вам произведут перерасчет. Оплату за отопление вы будете вносить согласно общим тарифам, умноженным на кубатуру жилой площади, в которой вы не живете. Если у вас установлен индивидуальный , оплачивайте отопление согласно его показаниям.
То же относится и к использованию электрической энергии, холодной и горячей воды. При установленных оплата производится согласно показаниям. При их отсутствии вы имеете право получить частичное или полное освобождение от внесения платежей.
Все затраты связанные с утеплением быстро окупятся. Оплата за тепло уменьшится на 50%.
Видео по теме
Ежемесячно гражданам присылаются квитанции на оплату коммунальных услуг. Как правило, для осуществления платежа приходиться стоять в длинных очередях, теряя драгоценное время. Однако существуют более удобные способы оплаты ЖКУ.
Инструкция
Самый распространенный способ оплаты жилищно-коммунальных услуг – через отделение Сбербанка. Большинство граждан отдают предпочтение именно такому методу внесения платежей, так как он является довольно понятным и надежным. К значительным неудобствам такой оплаты можно отнести бесконечные очереди и взимаемую комиссию до 2% по отдельным видам платежей.
Более удобным способом является через терминал. Почти в каждом магазине и подземном переходе имеются установленные автоматы, с помощью которых можно внести необходимые платежи, не затрачивая при этом много времени. Для этого необходимо в определенном окне внести код плательщика и нужную сумму. Очень часто терминалы берут комиссию в пределах 5% за пользование данной услугой. Также не стоит забывать, что автомат сдачи не выдает, а лишние денежные средства просто пойдут на оплату будущих месяцев. В качестве подтверждения того, что платеж за ЖКУ был осуществлен, следует обязательно взять чек.
В последнее время весьма популярной становится оплата разнообразных услуг, в том числе и коммунальных, через интернет. Как правило, многие компании ведут расчеты, заключают контракты и переводят деньги при помощи средств электронной коммуникации. Достаточно зарегистрироваться в системе электронных платежей и, открыв личный счет, получить возможность оплачивать коммунальные услуги через компьютер, предварительно зачислив на счет денежные средства с помощью карт предоплаты. Неоспоримым достоинством такого способа оплаты является возможность совершения платежа в любое время суток, не вставая при этом с дивана.
Расплатиться за коммунальные услуги можно посредством почтовой связи. Комиссия здесь не взимается, но неудобным моментом является длительное зачисление денег на лицевой счет. Почта России постоянно работает над улучшением качества обслуживания клиентов. А также обладает достаточно широкой сетью отделений, что позволяет принимать платежи даже в дальних населенных пунктах страны.
Совет 4: Что будет, если не платить коммунальные платежи
Из года в год оплата коммунальных услуг повышается, в то время как зарплаты стоят на месте. В то же время даже недлительный перерыв во внесении платежей для владельцев недвижимости чреват очень неприятными последствиями.
Согласно российскому законодательству оплачивать коммунальные услуги необходимо до 10 числа каждого месяца. При нарушении этих законов к неплательщикам применяются разного рода взыскания.
Санкции за неуплату
Для начала такими рычагами влияния на тех, кто уклоняется от оплаты, являются штрафные санкции. Первая неустойка равна 1/300 ставки рефинансирования Центрального банка от обще суммы долга за один день неуплаты. Если это не возымеет действия, в судебном порядке может требоваться оплата всей задолженности сразу плюс судебные расходы.
Следующий этап взысканий – ограничение, а то и отключение определенных видов коммунальных услуг. Исключение составляют только подача холодной воды и отопление – их урезать нельзя. О принятии такого решения неплательщику должно прийти письменное уведомление об этом. Спустя 30 дней после получения такого предупреждения санкцию можно ввести в действие. Возобновление услуг происходит в течение двух суток после полного погашения задолженности.
Если и при отключении коммунальных услуг должник продолжает не оплачивать задолженность, его могут выселить. Однако это касается только тех, кто арендует жилье. К счастью, пока по российскому законодательству владельцев недвижимости выселить нельзя.
Нужно, правда, сказать, что правительство думает над тем, как наложить такую санкцию и на собственников жилья. Приемлемым критерием для такого взыскания считается 5% задолженности от кадастровой оценки жилья.
Что делать?
Исходя из выше сказанного, при любых обстоятельствах за жилье лучше платить. Если вам заранее известно о возможных трудностях с семейным бюджетом (например, сокращение с должности), лучше какую-то сумму по коммунальным платежам внести наперед. Также с управляющей организацией можно попробовать договориться о рассрочке. Такая возможность предоставляется продолжительностью до 12 месяцев. При этом начисляется комиссия до 3% и плюс ставка рефинансирования ЦБ.
Если по каким-то причинам в квартире никто не проживает, владелец квартиры имеет право на произведение перерасчета квартирной платы. Для этого подается соответствующее заявление и документы, которые подтверждают данный факт. Это могут быть билеты с датами, когда человек уехал и когда вернулся, справки из различных мест, временная регистрация в другом месте и т.д.
Существуют и такие должники, у которых попросту нету времени стоять в километровых очередях для оплаты коммунальных услуг. Таким нужно более детально изучить возможность оплаты посредством сети интернет.
В собственности квартира, но проживаю в деревне. Прописка так же деревенская. Но коммуналку получаю по полной, как будто пользуюсь водой и т.п. Как можно сократить издержки на коммунальные начисления по квартире, где я не только не проживаю, но и не прописан?
Коммунальные услуги оплачиваются в соответствии со статьей №153 Жилищного кодекса РФ. Если в квартире никто не проживает, это не освобождает от оплаты коммуналки, но позволяет сократить расходы на содержание квартиры.
Статья 153. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги
[Жилищный кодекс РФ] [Статья 153]
1. Граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.
2. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у:
1) нанимателя жилого помещения по договору социального найма с момента заключения такого договора;
1.1) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения жилищного фонда социального использования с момента заключения данного договора;
2) арендатора жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения соответствующего договора аренды;
3) нанимателя жилого помещения по договору найма жилого помещения государственного или муниципального жилищного фонда с момента заключения такого договора;
4) члена жилищного кооператива с момента предоставления жилого помещения жилищным кооперативом;
5) собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса;
6) лица, принявшего от застройщика (лица, обеспечивающего строительство многоквартирного дома) после выдачи ему разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию помещения в данном доме по передаточному акту или иному документу о передаче, с момента такой передачи.
3. До заселения жилых помещений государственного и муниципального жилищных фондов в установленном порядке расходы на содержание жилых помещений и коммунальные услуги несут соответственно органы государственной власти и органы местного самоуправления или управомоченные ими лица.
Собственник жилья должен оплачивать своевременно коммунальные платежи в срок указанный на полученных платежках из расчётного центра. Если в квартире установлены приборы учета, начисления коммунальных платежей производятся в соответствии с их показаниями. Если гражданин не проживает в квартире, то соответственно, не пользуется водой, газом, электричеством, что влечет за собой уменьшение коммунальных начислений.
В случае если приборы учета не установлены, коммунальные платежу будут начисляться из среднего расчёта, что можеьт совершенно не соответствовать с реальным потреблением услуг, это касается воды в первую очередь. Что бы этого избежать, необходимо обратиться к балансодержателю с заявлением, предъявите справку о прописке в другом месте, правоустанавливающие документы на жилье, в котором гражданин фактически проживает. Должны будут освободить от платежей за воду и других, где рассчитывается среднестатистическое потребление. Оплата за отопление производится в соответствии с кубатурой квартиры, так же идет начисление других платежей, которые не зависят от того, проживает кто-то в квартире или нет. Поэтому полностью освободиться от коммунальных начислений за содержание квратиры нет возможности. Это не частный дом, где один собственник следит за его содержанием. В многоквартирном доме должны всегда функционировать и отопление, и канализация, и содержаться лифты и т.д.
В квартирах нового фонда установлены счетчики тепла. Поэтому начисления производятся в соответствии с их показаниями. Соответственно, всегда можно снизить температуру и сэкономить на оплате, но отключить отопление совсем в холодное время года просто невозможно, так как заморозится отопительная система и водопровод.
Все спорные вопросы по начислению и оплате коммунальных платежей решаются между балансодержателем и собственником жилья в судебном порядке.
